核／心／提／示

　　僅僅前三季度，鄭州市商品住宅就賣了76785套，已經(jīng)超過2008年全年的銷量！記者昨天（10月26日）從鄭州市房管局獲悉，09年前三季度，銷售均價(jià)為每平方米4529元，每平方米同比上漲了568元。

　　關(guān)鍵詞：銷量

　　前三季度，住宅比去年全年賣得還多

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年（2009年）1至9月份，鄭州市區(qū)共銷售商品住宅76785套，比2008年全年的58240套還多出18545套，增幅31.8％以上，也僅僅比2007年樓市高峰時(shí)的全年79772套少2987套。

　　也就是說，今年前三季度鄭州市商品住宅的銷量不僅已大幅超出2008年全年的銷量，同時(shí)也逼近了2007年樓市瘋狂時(shí)的全年銷量。

　　從銷售面積來看，前三季度共銷售682.5776萬平方米，也比2008年全年銷售面積的568.14萬平方米高出114.4376萬平方米。

　　關(guān)鍵詞：房價(jià)

　　前三季度，價(jià)格同比上漲了568元

　　不僅房子銷量節(jié)節(jié)攀升，今年（2009年）前三季度鄭州商品住宅銷售價(jià)格也一路走高。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前三季度，鄭州市區(qū)已售商品住宅均價(jià)為每平方米4529元，比2008年全年累計(jì)銷售均價(jià)每平方米3994元，上漲了535元，漲幅為13.4％；與2008年前三季度每平方米3961元的商品住宅銷售均價(jià)相比，每平方米上漲了568元，漲幅為14.3％。

　　關(guān)鍵詞：二手房

　　二手住宅銷量也創(chuàng)下了歷史新高

　　新房賣得火，二手房也“不甘落后”。前三季度，鄭州市區(qū)共成交二手住宅18571套，成交均價(jià)為每平方米3135元。二手住宅銷量比2008年全年的12316套增長了6255套，增幅高達(dá)50.8％，同時(shí)還超過2007年全年的17492套，創(chuàng)下近年來歷史新高。

　　專家分析：當(dāng)前房地產(chǎn)市場供求“健康”

　　對此，河南王牌企劃有限公司董事長上官同君認(rèn)為，今年9月份，商品住宅投放量比8月份增加將近9倍，這主要是今年3月份首次出現(xiàn)樓市“小陽春”時(shí)，一些開發(fā)商的項(xiàng)目開始動(dòng)工建設(shè)，使得投放時(shí)間集中在9月份。

　　而從前三季度的房地產(chǎn)市場整體走勢來看，老百姓購房的恐慌心理已經(jīng)有所緩和，但開發(fā)商恐慌售房的心理仍然在加劇，表明開發(fā)商的信心仍沒有完全恢復(fù)。另外，市場還要關(guān)注兩個(gè)主要指標(biāo)，10月16日河南建業(yè)在鄭東新區(qū)拿下100多畝地，10月23日鑫苑置業(yè)在鄭東新區(qū)拿下80多畝地，作為在我國香港以及美國上市的我省大型房地產(chǎn)企業(yè)，這兩家大型地產(chǎn)商的動(dòng)向值得關(guān)注。

　　而從鄭州市今年的供地計(jì)劃和速度來看，鄭州市的土地市場供應(yīng)沒有問題，所以也不存在房地產(chǎn)供不應(yīng)求的情況，當(dāng)前鄭州的房地產(chǎn)市場供求關(guān)系仍然是健康的。