亞豪機構監測數據顯示，11月，擬開盤項目均價達17008元/平米，環比漲幅達16.7%。其中，老項目后期的推盤均價比前期房源有一定上漲，多數樓盤提價1000元/平方米以內，漲幅有所放緩。

　　新盤供給減少

　　樓市進入淡季，開發商推盤意愿也逐漸降低。亞豪機構數據顯示，11月，北京即將開盤的項目有41個，其中，純新盤項目13個，主要集中在朝陽區及大興、通州、昌平等郊區。老項目后期開盤有26個，這些項目中有頻繁加推房源的熱銷項目，如海棠公社二期、保利西山林語、潤澤莊園等。

　　從項目數量上看，11月份北京新盤項目明顯減少。與7、8月份平均近80個項目的開盤量比較，11月新盤供應量已縮減五成。10月，北京擬開盤項目也達到60個，截至10月21日，已有近40個項目按計劃開盤。

　　亞豪機構副總經理高姍分析，一方面，市場轉入銷售淡季，部分項目蓄客量較少；另一方面，目前多數開發商可售房源不足，房企資金又相對充足，新盤更傾向于等待更好的時機。11月開盤的項目價格仍在走高，說明更多開發商正采取“提價控量”的策略，樓市博弈將進一步加深。

　　城區內即將入市的純新盤項目較前期有所增加。數據顯示，11月，五環以內項目達18個，占總開盤量的45%。而10月已開盤項目中五環內樓盤僅有1/4。其中三至五環區間共有7個純新項目計劃于11月份開盤，分別是華遠九都匯、萬科藍山、京投陽光花園等。這些項目多為精裝住宅與公寓項目，開盤均價普遍較高。

　　迎合改善性需求

　　10月，北京樓市成交延續跌勢，房地產交易管理網數據顯示，10月1日至20日，北京期房商品住宅成交套數環比下降28.5%，成交面積下降27.1%。不過，高端低密樓盤銷售仍在攀升。

　　某一線地產商的市場調研顯示，目前，“60后”中產階級是購房主力軍，這一群體的財富正高速增長，品牌消費和投資需求旺盛。他們購房主要傾向于低密度宜居住宅，而開發商也日益迎合這一群體的改善性需求。

　　目前，北京五環以內的樓盤容積率大都在2.0以上，容積率小于1.0的住宅項目，往往因其區域、產品與景觀等稀缺性而受到青睞。以鄰近CBD板塊的海棠公社為例，項目容積率為0.69，周邊有高爾夫公園等綠地。二期產品由8棟情景疊院，48棟別墅組成；一層下躍產品戶型面積為290平米；二、三層等平層戶型面積為165-190平米；四、五層上躍產品戶型面積為230平米。“每戶帶有獨立庭院，產品很大程度上滿足改善型購房者的生活需求，這是項目熱銷的原因。10月份，海棠公社的認購量和蓄客量均創新高。” 海棠公社銷售負責人表示。

　　北京易居房地產研究所牟增彬認為，作為居住的升級品，低密度、大戶型住宅符合中產階層高品質居住需求；隨著住宅消費能力的提高，住宅市場細分趨勢會更加明顯，而擁有低密度綠色資源的產品更具有保值投資屬性。