“一次性付款8.5折，按揭付款9.1折”——樓市宏觀調控政策密集出臺之下，4月26日開盤的寧波某樓盤二期推出大幅優惠舉措。這也是近期浙江各地推出大幅折扣的第一個樓盤。

　　據業內人士介紹，本月中旬《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》發布以來，目前寧波商品房的成交量萎縮約五成。

　　購房者一次買入14套

　　該樓盤名為“江北萬達廣場”，地處寧波近郊，是以商業為主的綜合體。4月26日共開盤4幢806套精裝單身公寓，均價1.5萬元/平方米，戶型在40-70平方米。

　　“8.5折不僅為今年最低折扣，且‘史上罕見’。”華星房地產咨詢有限公司總經理助理陳敏梁稱，該區塊的單身公寓目前市場均價在1.5萬～1.6萬元/平方米，此次不僅取下限定價，且折扣較大，再考慮到春節以來的房價上漲因素，開盤確屬低價。

　　4月26日上午開盤前，已有數百人在售樓現場等候。開發商表示，當天成交400多套，其中多人購入2-3套。購房者基本為當地人，有人一次買入一層14套。相關人士稱，由于單身公寓與普通住宅相比總價較低，且不在此次房貸調控范圍內，一些擔憂通貨膨脹的人以此作為投資、保值渠道。但據寧波透明售房網統計，截至4月27日19時，該樓盤已售套數僅為77套。

　　將引發當地“降價潮”？

　　2008年的樓市低迷期，萬科曾在全國率先降價。當年9月，萬科在寧波推出3幢90平方米的精裝房源，平均售價9000元/平方米，較周邊同等房源低了約2000元/平方米。隨即，當地樓盤紛紛跟進，降幅達10%～15%。以此為鑒，此次雖然當地一些開發商對于“江北萬達廣場”的超低折扣表示出“不會跟進”的態度，但仍引發人們對于“普降”的猜想。

　　當地業內人士分析認為，除了當前不斷趨緊的宏觀調控因素，萬達的開發模式也是此次超低折扣的原因。江北萬達廣場以商業地產為主并且資金投入大，而開發商打算長期持有，因此勢必希望快速消化套數體量大但項目占比份額較少的單身公寓，以快速回籠資金。此外，與2008年萬科引領的降價潮不同，今年沒有金融危機的眼前壓力，去年樓市熱銷又令開發商資金充裕，至少在半年內，寧波樓市最大可能將處于交易量下滑、但房價相對穩定的膠著狀態，“是否會出現大幅打折降價的跟風行為，還有待觀察。”