美國的房地產業蒸蒸日上，有眾多內在動力，其中房產公證人的角色在這一經濟過程中的作用卻往往被人們忽視。而美國的房地產買賣都要經房產公證人的估價。

　　當房地產過熱時，房地產公證人會受到各種壓力，高估房價。因為，這些房產公證人最終是從賣方、經紀人，或抵押貸款公司那里領取傭金。至于買方是否能買到物美價廉的住房、成交后是否償還抵押貸款，與他們的利益并無關系。因此，只要人家肯買，高估房價也無傷大雅。但若總是估價偏低，這名公證人就會從賣方那里丟掉自己的買賣。特別是當賣方期待的價格高于實際價格時，公證人如果老老實實估價甚至低于賣方期待，賣方就會覺得自己花錢雇人毀了自己的買賣，以后不再會上門。

　　按照美國的慣例，大多數房地產交易要由當地政府的住房與城市發展管理部門從未知候選人中隨機指定一個公證人來估價，希望通過斬斷公證人與買賣雙方的利害關系，來保障估價的公正。可惜的是，這套制度對火爆的房地產市場越來越失去了約束力。賣方的經紀人常常給自己熟識的公證人直接打電話，求得有利的估價。這樣，賣方等于成了公證人的雇主。于是，在這種只能高不能低的估價競爭中泡沫就被越吹越大。

　　在80年代末90年代初，過高的房地產估價最終引發了美國房地產市場的大坍塌，許多人的房產因付不起抵押貸款而被銀行沒收。現在美國經濟發展放緩，失業率上升，家庭債臺高筑，股市低迷，這一切都在腐蝕著美國房地產市場的根基。而更為可怕的是，房地產市場一旦坍塌，恐怕比股市的坍塌對經濟影響更為深遠。因為房地產買賣常常是先成交，后付錢，結果過高，同時收入不增，那么未來二三十年除了勒緊褲腰帶，別無他選。如果家家如此，美國就會出現長期的消費水平低落，內需萎縮，進口銳減，以致陷入經濟危機之中。