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舊房價格怎樣評估
舊房估價的方法很多，三級市場舊房交易的估價方法采取的是市場比較法。如果某地區(qū)有一套舊房需要估價，先要找一套該地區(qū)同類的已經(jīng)成交的住宅作比較，根據(jù)朝向、樓層、新舊、房型進行修正，好的加系數(shù)，差的減系數(shù)。
朝向以南向為準(zhǔn)，東向減5%－6%，西向減8%，北向減10%.多層住宅樓層以3－4層為準(zhǔn)，底層減5%－6%，頂層減10%，二層五層各有自己的檔次。新舊程度主要以建造年代為準(zhǔn)，適當(dāng)考慮保養(yǎng)程度，如以1988年建造的住宅為例，每年減1%的系數(shù)。當(dāng)然也有最低限度，過去造的新里、舊里住宅，最大系數(shù)減至40%.房型的系數(shù)加減比較復(fù)雜，兩房一廳以廳12平米為基準(zhǔn)，小于12平米要減系數(shù)，最多的要減15%，大于12平米的要加系數(shù)。同時廳的利用價值（過道廳、獨立廳、明廳還是暗廳）不一樣，加減系數(shù)也不一樣。廚房間、衛(wèi)生間以4平米為準(zhǔn)，大于或小于4平米要加減系數(shù)，明間與暗間又要有系數(shù)區(qū)別。還有得房率的高低與加減系數(shù)也密切相關(guān)……
舊房價格評估有很大的時效性，第一，受同類地區(qū)新商品房價格高低的影響；第二，受舊房出售量與需求量的影響。
評估結(jié)果為：房地產(chǎn)價格－（重置單價－物業(yè)折舊－功能折舊－經(jīng)濟折舊）X建筑面積－3900X（1－10%－7%－1%）X39.22＝12.5萬元。
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