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財稅問答：拆除已建造未成形房屋的土地轉讓 如何計算土地增值稅
房地產開發企業轉讓土地，該土地上建造了一些未成形的房屋，現在要將房屋拆除后再轉讓，計算土地增值稅時是否可以扣除建造和拆除房屋時發生的成本費用？
問：房地產開發企業拆除已建造未成形房屋的土地轉讓 如何計算土地增值稅？
答：根據《土地增值稅暫行條例》及《實施細則》的規定，計算增值額的扣除項目：（一）取得土地使用權所支付的金額；（二）開發土地的成本、費用；（三）新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；（四）與轉讓房地產有關的稅金；（五）財政部規定的其他扣除項目。因此，若房地產開發企業轉讓土地取得的收入中不包括該房產的價值，則不能扣除其建造和拆除時發生的成本費用。
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