問：老師您好！投資性房地產對外轉讓時，計算營業稅是按轉讓價格還是按轉讓價格減去購入進的差額來計算營業稅？目前各輔導書上的解法不一。
答：您好，需要明確您的房地產的來源是什么，如果購買或通過債務重組方式得來的，則是按余額計稅，其他情況是按全額計稅。
《財政部 國家稅務總局關于營業稅若干政策問題的通知》（財稅[2003]16號 ）規定，單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業額。
單位和個人銷售或轉讓抵債所得的不動產、土地使用權的，以全部收入減去抵債時該項不動產或土地使用權作價后的余額為營業額。
所以要結合您單位的實際情況予以判斷是否余額計稅的。
上述回復僅供參考！（有關具體辦理程序方面的事宜請直接向您主管或所在地稅務機關咨詢。）
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