問：企業建造房屋的土地使用權，根據會計準則第38號要求，可以土地和房屋分開計算，也就是說，在交納房產稅時，執行新準則，可以少交房產稅，這種說法是否正確？如果正確，請舉例說明，如何調整原來已計入房屋的土地使用權，（例子可以簡單些，不要那么復雜）

　　答：您好！《中華人民共和國房產稅暫行條例》規定從價征收的房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。

　　那么房產原值又如何確定呢？財政部稅務總局（86）財稅地字第008號文件第十五條規定：房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在帳簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。對納稅人未按會計制度規定記載的，在計征房產稅時，應按規定調整房產原值，對房產原值明顯不合理的，應重新予以評估。

　　此規定，是在86年頒布，是針對《企業會計制度》的規定，而不是針對新準則，《企業會計制度》第四十七條規定：企業購入或以支持土地出讓金方式取得的土地使用權，在尚未開發或建造自用項目前，作為無形資產核算，并按本制度規定的期限分期攤銷。房地產開發企業開發商品房時，應將土地使用權的賬面價值全部轉入開發成本；企業因利用土地建造自用某項目時，將土地使用權的賬面價值全部轉入在建工程成本。因此，企業自建的房產施工完畢后，應當依照《企業會計制度》規定，由“在建工程”轉入“固定資產”，其價值含有土地價值，也就是說企業自建房屋，房產稅的計稅依據包含取得的土地使用權所支付的價款。所以您司的處理不正確，應該將土地使用權轉入房屋的價值，作為固定資產來處理。

　　我們認為總局會出臺新的規定，對此進行修訂，與新會計準則的規定一致，但目前財稅地字第008號文件并沒有失效，現在按此規定執行。