問：公司A一項未竣工的房產，由于公司A的此項房產已經為B公司的貸款抵押給銀行；現B公司無力償還銀行貸款的條件下，銀行強制拍賣A公司的未竣工房產。問：A公司進入拍賣程序后，房產稅、營業稅、土地增值稅等應該如何繳納和計算？（由于A公司并未進入清算程序，是否按正常銷售處理）；該些稅項是否從拍賣所得中直接扣除？

　　答：國家稅務總局關于印發《營業稅問題解答（之一）的通知》（國稅函發[1995]156號）第九條規定：“借款者無力歸還貸款，抵押的房屋被銀行收走以抵作貸款本息，這表明房屋的所有權被借款者有償轉讓給銀行，應對借款者轉讓房屋所有權的行為按‘銷售不動產'稅目征收營業稅。同樣，銀行如果將收歸其所有的房屋銷售，也應按'銷售不動產'稅目征收營業稅。”

　　參照上述規定，公司A由于提供擔保而導致未竣工房產被拍賣，應以拍賣價款為營業額按 “銷售不動產”稅目繳納營業稅。

　　上述情況，公司A應以拍賣價款為收入，以拍賣未竣工房產實際發生的成本、費用、稅金等作為扣除項目，計算其增值額，按規定計算繳納土地增值稅。

　　另外，拍賣房產的行為不繳納房產稅。