問：我地一商業企業在銀行用房屋產權抵押貸款，后因企業效益差而無力償還銀行貸款，銀行依法向人民法院起訴，法院將債務人的房產拍賣抵繳銀行貸款，該商業企業由此而產業的銷售不動產行為應依法申報繳納營業稅。然而該企業在銷售不動產過程中又沒能直接收取現金，企業又無錢納稅，銀行認為拍賣所得與企業的納稅行為無關，請問該營業稅應如何征收？

　　答：借款者用房屋產權抵押貸款，而后無力歸還，由人民法院裁定或其抵頂貸款的，其房屋所有權已發生轉移，且原房主也取得了經濟利益（減少了債務——貸款），對借款者以抵押物（房產）抵頂貸款的行為，應按“銷售不動產”稅目征收營業稅。

　　既是如此，銀行肯定不是納稅人，當然稅務部門不能向銀行征收此筆稅款。但企業又實在無力納稅，稅務部門該怎么辦？如果企業沒有進入破產清償程序，那么根據現行《征管法》第三十一條規定，納稅人因有特殊困難，不能按期繳納稅款的，經省、自治區、直轄市國家稅務局、地方稅務局批準，可以延期繳納稅收，但最長不得超過三個月。