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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房是否交房產(chǎn)稅,土地使用稅

    問:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房是否交房產(chǎn)稅,土地使用稅?請?zhí)峁┱咭罁?jù),謝謝!

    答:針對你所咨詢的這個(gè)問題,國稅總局是有一個(gè)相關(guān)的文件,現(xiàn)全文提供,請貴公司參閱:

               國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知
                                 (國稅發(fā)[2003]89號)

    各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市地方稅務(wù)局,局內(nèi)各單位:

    隨著我國房地產(chǎn)市場的迅猛發(fā)展,涉及房地產(chǎn)稅收的政策問題日益增多,經(jīng)調(diào)查研究和廣泛聽取各方面的意見,現(xiàn)對房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策問題明確如下:

    一、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房征免房產(chǎn)稅問題鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前,對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品,因此,對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房,在售出前,不征收房產(chǎn)稅;但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

    二、關(guān)于確定房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間問題

    (一)購置新建商品房,自房屋交付使用之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

    (二)購置存量房,自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù),房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

    (三)出租、出借房產(chǎn),自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

    (四)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

                                                                 國家稅務(wù)總局
                                                             二○○三年七月十五日
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