房地產企業開發的未售商品房是否繳納房產稅和土地使用稅

來源: 正保會計網校編輯：qizhenzhen 2021/07/02 10:30:55　字體：大小

　　【問題】

　　房地產企業開發的未售商品房是否繳納房產稅和土地使用稅？

【答案】

《國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關政策規定的通知》（國稅發[2003]89號）第一條規定，鑒于房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不征收房產稅;但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。

《財政部國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關政策的通知》（財稅[2006]186號）第二條規定，以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。

根據上述規定，房地產企業開發的未售商品房不需要繳納房產稅，但需要繳納土地使用稅。