問：北京市對于按套內建筑面積預售商品房的如何計算契稅？

　　答：根據《關于明確契稅政策和執行中有關問題的通知》（京財稅[2004]16號）文件的規定，對于按套內建筑面積預售商品房的，在計算應征稅款時，應將單價折合成按建筑面積（含公攤面積）銷售的單價，相應確定住宅性質（普通住宅或非普通住宅）。換算公式如下：

　　單位建筑面積售價=按套內建筑面積銷售價格÷（套內建筑面積+公攤面積）