在城市拆遷過程中，開發商與拆遷戶簽訂了拆遷補償合同，即：拆除拆遷戶的舊有房屋，按照城市建設規劃和國務院《城市房屋拆遷管理條例》的規定在原拆遷處重新開發修建房屋，同時對原拆遷戶按規定償還門市或住房。在此拆遷補償合同中，對拆遷戶舊房的價值、殘值、搬家費、提前拆除獎勵、過渡補償等各項進行折價，對開發商償還拆遷戶的門市或住房計價（折價中，雙方的門市或住房價格相等），然后雙方各補差價。請問：

    1.上述情況是不是房屋交換或以土地使用權交換房屋所有權的行為？

    2.是按照拆遷補償合同載明的各補差價部分征收契稅，還是按照所承受的門市（住房）的成交價格或評估價格全額征收契稅？

    按照《城市房屋拆遷管理條例》規定，房屋拆遷人對被拆遷人給予補償、安置，其拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可實行房屋產權調換。實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人依據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。因此，按照《四川省契稅實施辦法》規定，在核定拆遷還房的契稅稅額時，應分別不同情況：一種是土地、房屋被縣以上人民政府征用、占用后，被征用、占用者重新承受土地、房屋權屬的，免征契稅。另一種是房地產開發商開發房地產引起的拆遷還房，應按土地、房屋權屬交換計征契稅，其交換價格不相等的，由多交付的一方就差額部分計繳契稅；交換價格相等的雙方均免納契稅。