十、房產(chǎn)稅從價與從租的籌劃案例

    現(xiàn)行稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅采用從價計征，計稅辦法分為按計稅余值計征和按租金收入計征兩種形式。對經(jīng)營自用的房屋，以房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù)，稅率為1.2％；

    對于出租的房屋，以租金收入為計稅依據(jù)，稅率為12％。兩者相比，以房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù)的稅負(fù)低，以租金收入為計稅依據(jù)的稅負(fù)高，通過下面例子來說明：

    例如：廣州市某國有企業(yè)，將A廠房（原值500萬元，成新率60％），以融資租賃方式租賃給一實業(yè)公司，租期為4年，月租金為12萬元，承租方在租賃期滿后即獲該房產(chǎn)的所有權(quán)；將B廠房（原值800萬元，成新率80％）作為投資，與一開發(fā)公司組成聯(lián)營企業(yè)，合同規(guī)定，雙方利潤分紅，共擔(dān)風(fēng)險。有關(guān)計算如下：

    應(yīng)納稅額的計算：

    A廠房月應(yīng)納稅額＝12×12％＝1.44（萬元）

    A廠房年應(yīng)納稅額＝1.44×12＝17.28（萬元）

    B廠房年應(yīng)納稅額＝800×（1－30％）×1.2％＝6.72（萬元）

    計征方法的稅負(fù)比較：

    A廠房按房產(chǎn)原值計算年稅負(fù)率＝17.28÷500×100＝3.45％

    B廠房按房產(chǎn)原值計算年稅負(fù)率＝6.72÷800×100＝0.84％