契稅的計稅依據如下：

　　㈠國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；

　　㈡土地使用權贈與、房屋所有權贈與，由契稅征收機關參照同類土地使用權出售、房屋買賣的市場價格或者評估價格核定；

　　㈢土地使用權交換、房屋所有權交換、土地使用權與房屋所有權交換，為交換價格的差額；

　　㈣以劃撥方式取得土地使用權的，經批準轉讓房地產時，除承受方按規定繳納契稅外，房地產轉讓者應當補繳契稅，計稅依據為補繳的土地使用權出讓費用或者土地收益。

　　㈤承受土地、房屋部分權屬的，為所承受部分權屬的成交價格；當部分權屬改為全部權屬時，為全部權屬的成交價格，原已繳納的部分權屬的稅款應予扣除。前款成交價格明顯低于市場價格的差額明顯不合理，并且理由的，由契稅征收機關參照市場價格核定。