某公司與某房地產開發企業簽訂一年合同，房地產開發企業將房產交給該公司，該公司根據市場情況自定價格進行銷售，由房地產開發企業向客戶開具房產銷售發票，該公司收取差價和手續費，在合同期滿未售出的房產由該公司收購。

　　根據國稅函[1996]684號文件規定，在合同期內房產企業將房產交給包銷商承銷，包銷商是代理房產開發企業進行銷售，所取得的手續費收入或價差應按“服務業——代理業”征收營業稅；在合同期滿后，房屋末售出，由包銷商收購，其實質是房產開發企業將房屋銷售給包銷商，對房產開發企業應按“銷售不動產”征收營業稅；包銷商將房產再次銷售，對包銷商也應按“銷售不動產”征收營業稅。