新用戶掃碼下載南京個人賣房繳20%個稅 開發商認為是最嚴厲政策
據《南京晨報》報道，都以為南京七部門穩定房價的18條政策出臺后，南京樓市的基本面已基本明朗。但是，3日，南京市地稅部門公布的“個人賣房征收20％個人所得稅”的政策還是讓許多人大吃一驚。突然襲來的政策不僅讓許多房蟲有一種“全軍覆沒”的感覺；不少開發商也直言，這是迄今為止出臺的最為嚴厲的一項政策，南京樓市將為此備感壓力。
繼南京房管等部門出臺南京“市八條”配套實施細則后，南京地稅部門6月1日出臺的這份名為《個人銷售房屋稅收政策須知》的配套措施規定，個人銷售房屋繳納的稅收包括營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅等，其中明確規定，個人銷售房產將按照轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額繳納20％的個人所得稅。據稅務部門的有關人士介紹，征收個人所得稅的政策規定其實早就有，這次發布政策為的是通過稅收杠桿進一步調節南京的房地產市場。
政策解讀
比如市民以90萬價格購進的房屋，轉讓時賣了120萬，扣除90萬財產原值和利息、中介費等合理費用（暫算1萬），那么該市民將繳納（120－90－1）×20％＝5.8（萬）的個人所得稅。
各方觀點
游資炒作將被遏制
江蘇中住地產總經理袁人牛根據個人所得稅征繳的第四點說明分析，由于對出售一年內再購房采用退稅政策，實際上受影響最大的是游資炒作。而本地的投資者可以在出售房屋后繼續買房，實際上個人所得稅沒有征到。對購房者心理的影響，袁人牛表示，最重要的是看相關部門怎么引導。
地稅新政打擊面過大
南大商學院一位不愿透露姓名的專家指出：南京房地產市場處在成長期，政策制定不應該簡單粗暴，打擊面過大，不能照搬西方經驗。房地產市場有問題，有嚴重的矛盾，但過分依賴頻繁的政策制定去解決問題可能適得其反。該專家表示，專業炒家擾亂市場雖然罪有應得，但罪不至死。
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