一、稅金計(jì)算

　　契稅的計(jì)算公式為：

　　應(yīng)納稅額＝計(jì)稅金額×適用稅率

　　由于目前對(duì)土地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)暫不辦理征收契稅手續(xù)，所以，目前契稅的征收只是以房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，當(dāng)事人雙方簽訂契約的房產(chǎn)價(jià)格，包括買價(jià)、典價(jià)、贈(zèng)與產(chǎn)價(jià)，作為計(jì)稅金額。按《契稅暫行條例》規(guī)定，契稅的計(jì)算分為以下幾種方式：

　　（一）買契稅

　　應(yīng)納稅額＝成交價(jià)格×6％

　　例：某居民購買房屋，價(jià)格為200000元。其應(yīng)當(dāng)繳納的契稅為：

　　200000×6％＝12000（元）

　　（二）典契稅

　　應(yīng)納稅額＝典價(jià)×3％

　　例：某居民承典房產(chǎn)，典價(jià)為30000元。其應(yīng)當(dāng)繳納的契稅為：

　　30000×3％＝900（元）

　　（三）交換契稅

　　應(yīng)納稅額＝差價(jià)×6％

　　例：居民甲與居民乙交換房屋，居民甲房屋價(jià)值250000元，居民乙房屋價(jià)值200000元，居民乙應(yīng)向居民甲找價(jià)50000元。居民乙應(yīng)當(dāng)繳納的契稅為：

　　50000×6％＝3000（元）

　　（四）贈(zèng)與契稅

　　應(yīng)納稅額＝現(xiàn)價(jià)值×6％

　　例：某中外合資企業(yè)接受贈(zèng)與的房產(chǎn)，現(xiàn)價(jià)值為100000元。該企業(yè)應(yīng)繳納的契稅為：

　　100000×6％＝6000（元）

　　二、會(huì)計(jì)核算

　　目前，我國除對(duì)個(gè)人進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)征收契稅外，還對(duì)外商投資企業(yè)和外國企業(yè)、私營經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)體工商戶征收契稅。這些企業(yè)或經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)作如下會(huì)計(jì)分錄：

　　（1）計(jì)提應(yīng)繳納的契稅時(shí)

　　借：管理費(fèi)用
　　　　貸：應(yīng)交稅金──應(yīng)交契稅

　　（2）繳納契稅時(shí)

　　借：應(yīng)交稅金──應(yīng)交契稅
　　　　貸：銀行存款