一、房產稅的稅率

　　房產稅采用比例稅率、從價計征。依照房產余值計算繳納的，年稅率為1.2％；依照房產租金收入計算繳納的，年稅率為12％。

　　二、房產稅的計稅依據

　　房產稅的計稅依據有兩種：一是房產余值，二是房產租金收入。按稅法規(guī)定，房產原值一次減除10％至30％的自然損耗等因素后的余值為房產稅的計稅依據。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據當地具體情況確定。對沒有房產原值的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。對房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

　　三、房產稅的計算方法

　　根據稅法，房產稅的計算方法有以下兩種：

　　（一）按房產原值一次減除10％-30％后的余值計算。其計算公式為：

　　年應納稅額＝房產賬面原值×（1-10％至30％）×1.2％

　　（二）按租金收入計算，其計算公式為：

　　年應納稅額＝年租金收入×適用稅率（12％）

　　以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2；按季繳納，則以年應納稅額除以4；按月繳納，則以年應納稅額除以12。