2月17日，中國房產信息集團發給記者的郵件顯示，2月1日-2月14日上海市商品住宅僅成交401套，共計4.54萬平方米。雖然時值農歷新年假期，半月的成交多集中于新年過后的一周時間，但401套也僅相當于2010年12月份一兩天的成交量。密集的樓市政策初見成效，不但成交量走低，不少新近開盤的項目遭遇集中退房。

　　網上房地產數據顯示，截至2月16日，12月份以后開盤的不少項目訂金逾期量普遍走高。位于長寧區的兆豐嘉園于1月9日開出251套房源，簽約47套，訂金逾期數量竟高達51次。于1月18日開出127套房源的蓮花河畔景苑簽約47套，訂金逾期43次。位于奉賢南橋板塊的同盛南橋花園在2010年11月24日和2011年1月15日開出兩批房源，簽約425套，訂金逾期也達到106次。12月4日開盤的中星海上名豪苑簽約201套，訂金逾期125次。

　　中房信集團分析師薛建雄表示，造成集中退訂的直接原因來自于銀行貸款。一系列加息、提高準備金動作以及監管層的嚴格監管政策之下，銀行的貸款額度日趨緊俏。雖然1月份的新增信貸規模突破萬億大關，但是被去年年末的貸款需求、年初企業貸款以及在通脹持續和經濟利好刺激下的投資熱情消化，所以很多購房者在原本應該是投放量充足的年初就遭遇購房貸款難批的困難。而且在持續管控的基調之下，全年的貸款投放量都將不容樂觀。

　　其實，貸款難辦只是引發退房潮的直接原因，其根本原因在于投資者對于后市的信心不足。自2010年4月以來的樓市調控政策接踵而至，調控范圍不斷擴大，調控力度逐漸加強，以新國八條最為嚴厲。密集政策之下，除了購房成本的增加將一部分支付能力較弱的需求擠出市場之外，更重要的是購房者對房價的預期產生了心理變化，在買漲不買跌的市場規律之下，投資者觀望情緒漸濃，暫時退出了市場，才是成交量下滑和發生集中退房的主要原因。以投資需求占主導的高端市場為例，根據中國房產信息集團監測到的數據，2月1日-13日上海市3萬/平以上的中高端市場成交份額由1月份的22%下降至11.09%，總價段1000萬/套以上的成交份額由1月份的9.1%下降至5.12%，觀望的情緒蔓延開來將給開發商日后的營銷帶來巨大的挑戰。

　　薛建雄告訴記者，上兩次集中退房潮出現在2005年和2008年，均是由于房價下跌引起的。“整個上海若出現成交量1%-2%的退房已是很驚人，個別樓盤會達到10%-20% 。”