現在的上海樓市，空方的聲音不絕于耳。目前跌價的是過去投資客力捧的樓盤，如上海東城、聯洋板塊的部分樓盤、陸家嘴板塊的部分高價盤，以及七寶地區等，說明房價最先下跌的就是投資客集聚的高價房，因為這些樓盤的價格遠超其價值，透支太多，即使有地段優勢支撐也是脆弱的。而在那些自住客多、存在真實需求和價格承受力的地方，如內外環區域性價比高的商品房，目前一萬元之內的單價還是受歡迎的。

　　中央政府調控房市的決心很堅定，措施效果也是立竿見影，房地產市場瞬間冷了下來。而地方政府擔心的是房價下跌引發經濟波動，相關產業受到牽連，同時又要貫徹落實中央調控的意圖，處于對房地產市場“打不得、扶不得”的尷尬境地；

　　開發商的初衷是不遺余力地捍衛現行房價、死撐下去。只要資金鏈不斷，寧可犧牲銷售量也要維持住。然而，在開發商的陣營里，有實力強的，有實力弱的；有開發成本低的，也有拿地成本高的；有的已經賣到尾盤，有的還未開盤銷售，所以隊伍成員水平參差不齊，“價格同盟”難以實現，局部性下跌、變相降價此起彼伏；

　　調控風暴對于投機客是當頭一棒。手頭上有多套房產的人面對漲不上去的房價，持房成本與日俱增，拋售又難，自然不是滋味。如果拋掉一兩套，資金面能盤活，也就摒牢了。現在大家都在場外“靜觀其變”，新的投機者已經消失；

　　自住客看到有些樓盤跌價了，都抱著再等等、再看看的想法，即使看中了，也要狠狠地殺上家的價……

　　“追漲殺跌”，看來樓市后市堪憂，價格的普遍下跌不可避免。品質好的樓盤或許能夠堅持一下，但是銷售周期也會拉長，因為成交量近段時期來一直維持在較低的水平。目前網上房地產新房每日銷售三百多套，而且一半以上在外環以外，中環之內銷售量萎靡不振，特別是內中環間，銷售遇到了障礙。但是供應量仍然很大，新開盤、投資客手中的次新房等，加上前幾個月開發商控制銷售的捂盤，真實的供應量比預期的要大；從資產回報率來說，租金回報率低于銀行貸款利率，普通百姓的收入水平支撐不了當前的房價。

　　所以，房價下跌不可避免，但是下跌多少、什么時候企穩、市場什么時候恢復信心，這有待進一步觀察思考。