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用未完工項目抵頂債務如何確認收入
【問題】
我是房地產開發企業，用我建了一半的項目抵頂債務，先抵頂一部分，等工程完工后再按全價重新調整抵頂債務的款項，對這部分先抵頂的債務，我企業是按財稅[2006]31號中的預售收入來處理還是按視同銷售來處理？
【解答】
國稅發[2009]31號文件第七條規定：企業將開發產品用于捐贈、贊助、職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他企事業單位和個人的非貨幣性資產等行為，應視同銷售，于開發產品所有權或使用權轉移，或于實際取得利益權利時確認收入（或利潤）的實現。確認收入（或利潤）的方法和順序為：
（一）按本企業近期或本年度最近月份同類開發產品市場銷售價格確定；
（二）由主管稅務機關參照當地同類開發產品市場公允價值確定；
（三）按開發產品的成本利潤率確定。開發產品的成本利潤率不得低于15%，具體比例由主管稅務機關確定。
國稅發[2006]31號：開發企業將開發產品轉作固定資產或用于捐贈、贊助、職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他企事業單位和個人的非貨幣性資產等行為，應視同銷售，于開發產品所有權或使用權轉移，或于實際取得利益權利時確認收入（或利潤）的實現。確認收入（或利潤）的方法和順序為：
（一）按本企業近期或本年度最近月份同類開發產品市場銷售價格確定；
（二）由主管稅務機關參照當地同類開發產品市場公允價值確定；
（三）按開發產品的成本利潤率確定。開發產品的成本利潤率不得低于15%，具體比例由主管稅務機關確定。
提示：兩個文件的規定沒有變化。文件中規定的視同銷售應是拿完工的項目去抵頂債務才可做為視同銷售處理，如果您企業用完工一半的項目去抵頂債務之后，該項目轉移到債權人方，不再與本企業有任何關系可視同銷售處理。 如果您企業先進行抵頂債務，可視為預售，完工后再清算抵頂的債務，按視同售不動產處理。
【我要糾錯】 責任編輯：zoe
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