4月7日，記者從德陽市發展和改革委員會實行商品房銷售明碼標價座談會上獲悉，德陽市將從5月1日起，正式實施今年3月16日國家發改委發布的《商品房銷售明碼標價規定》。屆時，購房者在買房時不會再聽到售樓人士“均價”、“起價”的說法了，商品房銷售將進行明碼標價，中介服務機構銷售二手房的明碼標價也將參照該規定執行。

　　一房一標價 禁收未標明費用

　　據介紹，明碼標價指的是商品房經營者在銷售商品房時按照《商品房銷售明碼標價規定》的要求公開標示商品房價格、相關收費以及影響商品房價格的其他因素。

　　規定要求，商品房銷售明碼標價實行一套一標，商品房經營者應當對每套商品房進行明碼標價，按照建筑面積或者套內建筑面積計價的，還應當標示建筑面積單價或者套內建筑面積單價。商品房經營者應當明確標示與商品房價格密切相關的因素，其中包括：開發企業名稱、預售許可證、土地性質、土地使用起止年限、樓盤名稱、坐落位置、容積率、綠化率、車位配比率；樓盤的建筑結構、裝修狀況以及水、電、燃氣、供暖、通訊等基礎設施配套情況；當期銷售的房源情況以及每套商品房的銷售狀態、房號、樓層、戶型、層高、建筑面積、套內建筑面積和分攤的共有建筑面積；優惠折扣及享受優惠折扣的條件等。

　　規定明確，商品房銷售應當公示以下收費：商品房交易及產權轉移等代收代辦的收費項目、收費標準。代收代辦收費應當標明由消費者自愿選擇；商品房銷售時選聘了物業管理企業的，商品房經營者應當同時公示前期物業服務內容、服務標準及收費依據、收費標準等。商品房經營者不得在標價之外加價銷售商品房，不得收取任何未予標明的費用。

　　管漲不管跌 房源一次性公開

　　《商品房銷售明碼標價規定》實施后，在消費者獲得更多知情權的同時，房地產開發企業對價格的操控空間也在縮小。

　　規定要求，對取得預售許可或辦理現房銷售備案的房地產開發項目，商品房經營者要在規定時間內一次性公開全部銷售房源，并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。已取得預售許可和銷售現房的房地產經營者，要在公開房源時，按照本規定實行明碼標價。

　　記者從會上了解到，“管漲不管跌”的規定，將使得開發商在定價時更加慎重，否則就將承受庫存過大帶來的資金壓力和市場風險。開發商可以在標價的基礎上打折、降價，但標價不得超過申報備案的價格，如果高于這個價格就必須重新申報。

　　此外，商品房經營者在廣告宣傳中涉及的價格信息必須真實、準確、嚴謹，不得使用虛假或者不規范的價格標示誤導購房者，不得利用虛假或者使人誤解的標價方式進行價格欺詐。

　　房產商表態 嚴格執行規定

　　據了解，我市商品房明碼標價工作開始得較早，在某些方面走在全省前面。目前，我市的新建商品房均按照明碼實價的要求，實行“一房一價”銷售，此次規定的出臺，將更加規范商品房明碼標價銷售。

　　會上，德陽市的房地產開發企業和中介服務機構均表示，穩定和透明的價格體系才能維護行業的發展，將嚴格執行《商品房銷售明碼標價規定》。

　　與此同時，價格主管部門還將對我市房地產市場進行巡查，對于商品房銷售明碼標價價目不齊全，標價內容虛假不明確、字跡模糊、標示不醒目，以及未標示價格主管部門投訴舉報電話等情況，市民可撥打12358進行舉報。