一周稅訊集萃（04.19-04.25）
【問題】2009年1月，我公司將一座閑置的辦公樓出租給A公司，租金400萬元，租賃合同約定期限為2年，租金交付方式為按季度收取。租賃合同還約定A公司在簽約時要交付相當于1個月租金的違約抵押金，在租賃合同期滿后，如A公司正常履約，公司會悉數退還押金。請問，收到的這部分租房押金是否繳納營業稅？
【解答】《營業稅暫行條例》第五條規定，納稅人的營業額為納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產收取的全部價款和價外費用。《營業稅暫行條例實施細則》第十三條規定，價外費用包括收取的手續費、補貼、基金、集資費、返還利潤、獎勵費、違約金、滯納金、延期付款利息、賠償金、代收款項、代墊款項、罰息及其他各種性質的價外收費，但不包括代為收取的政府性基金或者行政事業性收費……詳細>> |
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《國家稅務總局關于印發<房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法>的通知》（國稅發[2009]31號）文件中印發的《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》第二十七條規定，開發產品計稅成本支出的內容如下：（一）土地征用費及拆遷補償費。指為取得土地開發使用權（或開發權）而發生的各項費用，主要包括土地買價或出讓金、大市政配套費、契稅、耕地占用稅、土地使用費、土地閑置費、土地變更用途和超面積補交的地價及相關稅費、拆遷補償支出、安置及動遷支出、回遷房建造支出、農作物補償費、危房補償費等……詳細>> |
【問題】我們超市屬于增值稅一般納稅人。最近，超市為搞活經營，將部分農產品銷售柜臺出租給個人承包，收取租金。請問，超市收取租金業務是否承擔納稅義務？
【解答】按照《稅收征收管理法實施細則》第四十九條規定，承包人或者承租人有獨立的生產經營權，在財務上獨立核算，并定期向發包人或者出租人上繳承包費或者租金的，承包人或者承租人應當就其生產、經營收入和所得納稅，并接受稅務管理。但是，法律、行政法規另有規定的除外……詳細>> |
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【問題】我在前年首次單獨購買了90平方米的普通住房并享受了1%的契稅稅率優惠。最近，我準備采取由妻子單獨購房或采取與她聯名的形式再次購房。請問，我能否繼續享受上述契稅優惠？ 【解答】根據《契稅暫行條例》的規定，契稅稅率為3%～5%，具體如何適用，由各省在此幅度內自行確定。但根據《財政部、國家稅務總局關于調整房地產交易環節稅收政策的通知》（財稅〔2008〕137號）的規定，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫按1%的比例執行。這里有兩個限定性條件 ……詳細>> |
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【問題】對于運輸發票中的各項費用，應該如何填寫？
【解答】根據《國家稅務總局關于使用新版公路、內河貨物運輸業統一發票有關問題的通知》（國稅發[2006]67號）規定，《貨運發票》應如實一次性填開，運費和其他費用要分別注明。“運輸項目及金額”欄填開內容包括：貨物名稱、數量（重量）、單位運價、計費里程及金額；“其他項目及金額”欄內容包括：裝卸費（搬運費）、倉儲費、保險費及其他項目和費用。備注欄可填寫起運地、到達地和車（船）號等內容。 |
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