2008年12月30日，財政部、國家稅務總局聯合下發了《財政部 國家稅務總局關于個人住房轉讓營業稅政策的通知》，其中規定：自2009年1月1日至12月31日，個人將購買不足2年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

　　2009年1月4日是北京市營業稅新政執行后第一個工作日，“鏈家地產”市場研究部經過對首天二手房交易市場進行盤點，總結以下兩大特征：

　　首先，新政執行首個工作日集中過戶量超兩成

　　據“鏈家地產”市場研究部統計數據分析，今日鏈家負責辦理房產過戶的交易中心過戶單量比平時超出兩成左右，而通過交易中心工作人員在各區縣地稅局的切身感受來推測，集中過戶量也沒有明顯地暴漲。“鏈家地產”市場研究部認為，實際上涉及營業稅調整地房產要占到總體交易的三成左右，再加上前期暫緩過戶的交易雙方，需要集中過戶的交易幾乎比平時多了近六成，遠遠高過今日過戶增漲得數量，但由于營業稅新政在2009年1月1日至12月31日這一年期間都適用，因此無論是12月下旬成交因等待營業稅執行而暫緩過戶的交易雙方，還是因營業稅新政帶來交易成本優惠而促進成交的“新客戶”，都不會迫切在第一天過戶，而是循序漸進的辦理，預計像今日這樣的集中過戶微漲情況將持續一周左右。

　　其次，次新房集中典型區域小戶型成交漲兩成以上

　　據“鏈家地產”市場研究部統計數據分析，今日朝青、馬家堡、通州、南三環、大興黃村、西紅門等區域二手房成交相比12月的日均成交量上漲兩成以上。“鏈家地產”市場研究部認為，這些區域二手交易市場的顯著特點就是：八成以上是小戶型次新房，都受到營業稅新政的影響使得交易成本大幅降低，這一方面促進很多觀望的購買力顯現，另一方面也使得一部分12月下旬的意向成交推遲至今真正交易。

　　（以一套初次購買時80萬，當前二手交易價100萬的房產為例，營業稅新政前后二手房交易繳納營業稅差異對比詳見附表）

　　上海：樓市新政效應初顯 看房掛牌均有增加（新聞晨報）

　　幾個月來一直緊繃神經的中原地產張江城市經典區域經理楊鳴芳終于舒了一口氣：2009年的頭三天就做了4單買賣。

　　一系列房產新政“累加效應”已初步顯現：昨日記者從本市各大中介公司了解到，元旦三天假期，不少中介公司門店的看房客戶和二手房掛牌量均較去年12月有所上升。

　　看房掛牌均有增加

　　昨日在接受采訪時，中原地產保德分行經理談迎春透露，元旦假期到公司看房的客戶幾乎是去年12月底的兩倍，“每天分行內，來看房的客戶能達到20人左右。”

　　上海中原地產對旗下150余家分行的抽樣調查顯示，元旦三天，上海中原地產日均上門客戶比12月上漲2成以上，看房客戶也比12月有所增長。

　　記者隨后從多家中介公司了解到，近期掛牌二手房的客戶中不乏置換客，“因為考慮買大房子，所以希望把自己手中的小房子盡快出手。”相關人士說。

　　在價格方面，近期成交的二手房總體呈現“兩頭翹”的局面。上海中原地產楊浦區區域總監來舒帆透露，目前總價100萬元以下的物業和總價200萬-250萬元的物業幾乎占到總成交量的7成以上。

　　成交價還會低位運行

　　受一系列房產新政影響，部分樓盤成交量也已開始走出低迷。中原地產兩灣城分行經理高建華就表示，上一周分行成交了三套中遠兩灣城的房子。

　　而楊鳴芳則表示，非普通住宅二手交易稅費的調整已開始使張江區域內不少樓盤成交活躍，“如湯臣豪庭、湯臣豪園等樓盤的疊加型別墅近期就有數套成交。”

　　對于1月的二手房成交量和成交價格，業內人士認為，1月上半月成交量會繼續保持平穩上行，下半月受到春節的影響會有所萎縮，“基本與12月總體成交量相當，成交價格應該仍會在相對低位運行。”

　　廣州：元旦樓市:一手樓市看的人多 二手樓市反應平平（廣州日報）

　　“哇，泰國大城府六天游住五星酒店，才2679元，現在泰國游很抵玩啊！”昨天是泰國游重新啟動的首日，記者走訪各大旅行社門店時發現，咨詢春節泰國游的市民絡繹不絕，但由于航空公司削減了飛往泰國的航班，而市民報名熱情出乎旅行社預料，導致飛往泰國的機位開始趨于緊張。

　　據了解，泰國是廣州市民出境旅游的主要目的地，目前每年有100萬中國游客到泰國旅游，其中有20萬人來自廣州及珠三角一帶，泰國國家旅游局局長親赴廣州宣布泰國游重啟的消息大大激活了市民春節赴泰旅游的熱情。南湖國旅·西部假期副總經理陳志超介紹說，這兩天已經有300人報名泰國游，每天報名的人數已經恢復至去年的50%左右。

　　往年廣州出境游市場一直是泰國游“獨大”，今年的情況已經悄然變化。“元旦期間，報名春節出游日本、韓國、新加坡、馬來西亞等地的游客人數驟增五成多。”陳志超說，“預計日本將取代泰國成為春節出境游人數最多的國家。”

　　購物

　　全市80家零售企業3天進賬11億

　　廣州市經貿委昨天宣布，在“廣州迎新年歡樂購物嘉年華”系列活動帶動下，廣州元旦零售市場表現搶眼。記者在全市的零售成績單中看到，參與嘉年華活動的80家主要零售企業銷售額達11億元，同比增長15%左右。其中“萬村千鄉”市場工程企業銷售額達3676萬元，同比增長近8%。

　　據悉，在商業零售的主力軍中，本報持續關注的各大百貨公司平均銷售紅火，據昨天最新的統計結果，主要百貨公司銷售同比增長了約三成。