其實現在很多購房者對小產權房也是敬而遠之，今年上半年，北京小產權房銷售停滯， 約五成分銷商退市。除了小產權房，上半年，北京普通商品房的銷售也是一片慘淡。今天北京市地稅局就公布，上半年北京房地產行業稅收增幅回落，營業稅更出現了下降。

　　北京市地方稅務局計會處處長金燕齊說：“一至六月份（房地產業稅收）是172.1億元，同期增加了22億元，增長14.7％，低于整體的稅收增幅。014820增幅是逐步回落，在二季度的時候，014900營業稅比去年同期已經下降了5.4％。”

　　在北京市去年的稅收總額中，房地產行業的稅收收入占到了23％，而今年上半年僅占到了20％，下跌了3個百分點。房地產稅收的減少，主要還是由于成交量和房價雙雙下挫。統計顯示，北京4月份的房價比3月份環比降低了0.8％，上半年的房屋成交量也同比大幅下挫38％。上海、深圳等地的房價也出現了松動，深圳今年前5個月，（字板二）住宅均價基本呈節節下挫態勢，每平方米由15080.25元下跌到11014.14元，調整幅度接近30％，基本回落到2007年初的水平。上海今年上半年雖然房價平均月漲幅為1.21%，但是仍然比去年下半年月增速下降超過5%.今年上半年，整個房地產市場首次出現了從1998年以來，銷售面積和銷售額同時下降的情況。

　　中國房地產研究學會副會長顧云昌說：“影響房價還是整個的宏觀經濟形勢，我們中國下半年的宏觀經濟有很多的不確定性，比如說從緊的貨幣政策實施的如何，利率的杠桿如何使用。現在看來，主要還是防止（房價）大落。”

　　2008年1至5月北京房地產均價環比

　　5月上漲0.4%

　　4月上漲0.2%

　　3月上漲1.0％

　　2月上漲0.5％

　　1月上漲0.7％

　　樓市降溫

　　北京樓面地價下跌 樓市慘淡延續

　　房子不好賣，地產商買地皮的熱情就不高，地皮當然也就賣不出好價錢。今年上半年，北京市成交樓面地價均價，就比去年同期下降了7%.

　　北京市房地產交易網數據顯示，今年上半年，北京市房屋簽約量比去年同期下降了24404套，下降幅度高達38%.而一向被視為北京樓市重要節點的5月份，同比成交量也下降30%左右。值得注意的是，北京土地整理儲備中心網站的數據顯示，今年上半年北京市成交樓面地價均價比去年同期下降7%，這也是2005年以來樓面地價的首次下跌。

　　北京師范大學房地產研究中心董藩說：“是房價拉升了地價，而不是地價推升了房價，除了地價之外，在房子的成本當中，很大一塊是房子的建（筑）安（全）成本，和管理費用，我們看到，建安成本和管理費用都在大幅度上升，所以，雖然地價有了一定程度的下跌，但不意味著未來的房價一定會下跌。”

　　但也有專家認為，目前的局面正處于樓市有價無市的滯漲初期，交易量萎縮再加上購房者持幣觀望與開發商融資困難，樓市的慘淡局面至少持續到年底，甚至會延續到明年。