記者今天上午從北京土地整理儲備中心網站上獲悉，今年上半年本市成交樓面均價比去年同期下降了7%，這意味著開發商拿地的成本下降，京城樓市價格有望從“根”上跌了。

　　2008年上半年北京市共交易土地58宗，土地成交面積為676.5萬平方米，比2007年上半年土地成交宗數增加了75.8%，成交面積增加了107.5%，其中，住宅及含住宅項目用地為34宗，成交面積為552萬平方米，同比分別增長了88.9%和91.7%.

　　今年上半年，北京市土地成交總金額為324.2億元。但折算后，樓面均價為3541元/平方米，竟然比2007年的3799元/平方米下跌了7%.

　　這也是自2005年以來，樓面均價首次下跌。

　　原因分析

　　房企資金鏈緊張無法競價拿地

　　亞豪機構副總王英男分析，2008年上半年成交土地樓面均價首次出現了回落，一方面是因為央行銀根緊縮，開發商貸款難，同時新盤銷售不暢，其回款也困難，資金鏈的緊張也使得部分中小開發企業無力再競價拿地。

　　而作為商品房成本構成的一部分，土地交易樓面價的小幅回落，有望對2009年下半年的樓市商品房價格增長放緩形成影響。

　　市場預測

　　商品房土地成本降房價必然降

　　萬年基業建設投資有限公司總經理黃璽慶（黃璽慶博客，黃璽慶新聞，黃璽慶說吧）告訴記者，自2005年土地交易實行“招、拍、掛”以來，土地價格就逐步上漲，商品房銷售價格也隨之上漲，到現在，土地成本已經占到最后銷售價格的六成左右，這個比例相當高。

　　他表示，如果商品房土地成本下降的同時樓市還維持現在的供需情況和低迷狀態，房價必然下降。

　　相關新聞

　　下半年北京住宅用地供應充足

　　北京市國土局2008年土地供應計劃顯示，今年北京市將新增建設用地3500萬平方米，其中住宅用地供應1700萬平方米。

　　而北京土地整理儲備中心的數據顯示，原計劃于今年二季度入市而由于種種原因未能入市的土地多達40宗，總供應面積達523萬平方米，其中多數為住宅項目用地。

　　由此可見，今年下半年，京城土地尤其是住宅項目用地供應非常充足。

　　名詞解釋

　　樓面價是指土地價格除以該土地的允許最大建筑面積，是該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。它與開發商的運營成本、建筑成本以及其預期獲得的利潤構成了項目的最終售價。