日前，在2008年博鰲房地產論壇上，國務院直屬企業中國房地產開發集團公司理事長孟曉蘇表示，小產權房遲早要被承認，建議先從城里人住的小產權房，也就是沒交過土地出讓金的那部分人開始征收物業稅，并借此推動中國的產權創新。

　　一個是博弈10余年之久的小產權房，一個是“空轉”多年仍未“實轉”的物業稅，兩個不確定的熱議主題相結合能否讓物業稅 “順產”，從而也讓小產權房絕處逢生？

　　“建議物業稅從小產權房開征”

　　在2008年博鰲論壇上，第一次參加論壇的孟曉蘇并不諱言，針對政府明令禁止的小產權房表達了自己的看法。

　　他認為，現時“小產權房”已占居民樓盤很大比例，拆除或將小產權房使用權征為國有不能從根本上解決問題。目前可行的是推動征地制度的改革和創新，通過承認小產權房推動中國的產權創新。

　　他表示，“物業稅的出臺有利于平衡貧富，在征收物業稅的同時，可以同時降低房地產其他生產環節的征稅。”

　　不過，他也表示，現在物業稅“空轉試點”已三年，開征起來困難重重。因為城市居民都交了70年土地使用金，再交物業稅有些說不過去。物業稅開征最好是從沒有交過70年土地使用金的房屋開始。

　　基于以上原因，孟曉蘇提出了大膽的建議，“先從城里人住的 ‘小產權房’，也就是沒交過土地出讓金的那部分人先開始征收物業稅。”他認為，一方面沒有交過費的交稅是理所當然，另一方面可以給政府提供源源不斷的稅收。

　　對法律的挑戰還是完善？

　　小產權房的合法性一直備受爭議，但是孟曉蘇卻有著自己的獨特見解。他認為，30年來我國兩次修改法律，使得農村耕地推行土地承包制和城鎮土地使用權有償轉讓從不合法成為合法，沒來得及立法的是農村建設用地的轉讓，是因當時還沒發現有這種需要。但現在實踐發展了，可以嘗試通過立法予以規范。

　　據2008年博鰲論壇上多位從重慶來的開發商介紹，曾有多家權威媒體報道，重慶市已將“建立城鄉建設用地置換機制”列入全國試點計劃，上報國務院審批。此舉是否意味著小產權房問題會有新的突破，物業稅的起征會否成為小產權房的破冰點，值得關注。

　　小產權房已經末路挽歌？

　　小產權房的合法性一直備受爭議。

　　今年年初，國務院辦公廳下發通知明確指出，農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或“小產權房”。

　　不過，小產權房的認購熱潮并沒有因政府的一再告誡而中斷。一些已形成規模的小產權項目，由于涉及到村民集體組織的利益，政府解決也會相對慎重。而對于已經銷售入住的小產權房，同樣也涉及到普通消費者的利益，目前為止，政府還沒有制訂最終的解決方案，它的出路需要更多的時間考驗更多的博弈才能明晰。

　　物業稅何時“實轉”仍難定

　　物業稅指的是財產稅、地產稅等不動產稅。據悉，目前空轉的物業稅征收有兩種計算模式，以房屋用途來區分。如果房屋是自住，以房產評估價的70%為基準，征收稅基的1.2%為物業稅；如果房產是出租投資用，就以投資回報為基準，征收12%的物業稅，但空轉中并沒有設定起征點。

　　目前，全國已有十省市開始物業稅“空轉”運行。但是對于物業稅的“實轉”仍沒有時間表。有關專家認為，新稅種的開征要經過立法程序，由全國人大審批。同時，物業稅的開征要以房屋的評估價位計稅依據，工作就相當繁瑣和困難。物業稅與現有稅費之間的關系還有待理順，所以短期內仍難實現“實轉”。