近日，讀者劉女士致電黨報熱線反映，兩年前她購買了一套房子，入住近兩年卻一直無法辦理房產證。幾日前，開發商通知辦理產權轉移手續，在交納契稅時被告知要按照當下的市場價格征收，對此劉女士產生疑問：征收契稅為何不以自己當初購房時的價格為準？

　　劉女士說，2006年5月，她以3280元/平方米的價格和市區一房地產開發商簽訂了商品房預售合同。合同中約定，開發商應在當年12月31日前，將竣工并依照國家和市政府有關規定驗收合格的商品房交付其使用。雖然當年6月就拿到了房屋鑰匙，但因開發商的原因，入住近兩年來一直無法辦理房屋產權轉移手續。

　　幾天前，得知自己購買的商品房通過驗收，可以辦理房產轉移手續后，劉女士便去繳納契稅，然而稅務部門告之，征收契稅的標準不能按照她購買時的價格收取，而要按照3480元/平方米的市場價格來征收。如此算來劉女士就要多繳納幾百元稅款，對此她很不理解。

　　記者就此事向市財政局進行了咨詢。工作人員介紹，契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。根據《契稅暫行條例》相關規定，預售單位與購房者簽訂商品房預售合同之日起，十日內向征收機關辦理納稅申報。為防止納稅人隱瞞虛報成交價格，避免偷稅漏稅，《條例》還規定對于成交價格明顯低于市場價格并無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。如果劉女士對核定的契稅征收標準有疑問，可以委托有資質的房地產評估機構進行評估。

　　工作人員同時提醒廣大市民，在進行商品房預購時應按時向征收機關辦理納稅申報，避免不必要的損失。