隨著北京市提交“空轉實”申請，業界對物業稅的關注再度升溫。昨日有消息稱，物業稅的實施已經形成幾套方案。某高層部門近日召集房地產相關人士舉行了一次物業稅研討會，已經開始討論相關稅率的問題，并且力推年內實現物業稅試點“空轉實”。

　　討論稅率為時尚早

　　據悉，上述研討會意見傾向于在物業稅實施初期，預計具體的稅率可能在0.5%左右，也有可能更低一點。而這一數字的確定，主要參考的是發達國家的標準。起征點標準則接近每人30平方米左右。中國稅務學會理事、中山大學稅收與理財研究中心主任楊衛華教授透露，物業稅年內可能在深圳“轉實”，但具體時間還未確定。至于稅率問題，目前在計稅依據還未確定之前，討論稅率等細節還為時尚早。“實際上，關于物業稅的討論是各種各樣的，有的說稅率應為0.5%，有的說0.8%，但目前都僅止于討論階段。”

　　他認為，現在物業稅出臺之前的難點之一在于還不能確定計稅依據，即征稅范圍是否包括土地轉讓金、城鎮土地使用稅、房產稅等等。“個人認為應該把相關費用，如城鎮土地使用稅、房產稅等并入，按0.8%征收，不包括土地出讓金。”

　　據了解，也有專家認為物業稅可以按房產稅為計稅依據，這也是國際上普遍的做法。即將房產原值減去10%-30%（各地扣除費用不同）的費用，稅率再按0.8%的稅率來征收較為合理（當前房產稅稅率為1.2%）。

　　“空轉實”并非實操

　　楊衛華稱，“今年中央稅收改革的重點在利息稅、物業稅和增值稅轉型方面。照目前看來，物業稅年內推出可能性還是不大，但假如單是將房產稅改革成物業稅，年內推出的可能性還是有的。”

　　業內人士普遍認為，物業稅目前還有許多技術性問題未能解決，如還沒有更新全國住房市場普查的詳細數據、房產估值等。即使方案成型，通過全國人大立法程序也需要一年左右。

　　國稅總局辦公廳新聞中心主任牛新文此前曾提到，提交“空轉實”申請并不意味著物業稅進入實質性的操作階段。只要是試點地區都可以提交這類申請。

　　從2003年起，我國先后在北京、江蘇、深圳、天津等10個城市分兩批作為房地產模擬評稅試點，目前試點仍處于“空轉”期，即沒有實際收稅，但一切工作步驟都和真正收稅一樣。