本周一，西安市地方稅務局在媒體上公開發布通告，西安市房地產開發企業清算土地增值稅工作近日正式展開，業界非常關注的土地增值稅終于開征，西安市數千個房地產開發項目將面臨土地增值稅的清算。

　　土地增值稅清算終于來了

　　西安市地稅局于本月5日在《西安晚報》發布的“關于在全市范圍內開展房地產開發企業土地增值稅清算工作的通告”稱，凡1994年1月1日至2007年12月31日間取得商品房銷售（預售）許可證，有房產轉讓行為并取得收入的房地產開發企業，于5月25日前項目所在地主管地稅部門辦理項目備案手續。

　　據悉，此次土地增值稅清算范圍包括房地產開發項目全部竣工、完成銷售的，整體轉讓未竣工和直接轉讓土地使用權的。開發商在完成項目備案后，符合清算條件的房地產開發項目，將根據國家有關規定“自行計算土地增值稅應繳稅款，并履行申報手續”。

　　市地稅局“通告”還強調，對于逾期未辦理項目備案手續或未按照相關規定繳納稅款的納稅義務人將“依法進行處理”，對于偷逃稅款構成犯罪的，“依法追究刑事責任”。

　　業界坦然面對謹慎行事

　　記者就市地稅局此次征收土地增值稅一事采訪了部分開發商，大部分業界人士反應平淡。土地增值稅進行嚴格的清算會對房產開發商有何影響？接受采訪的業內人士認為，中小開發商可能將面臨資金壓力，但整個房地產市場將會變得更加規范。

　　業界人士認為，土地增值稅征收辦法從以往的“預征”步入“清算”時代，開發商的囤地和開發成本將大增，地塊越升值開發商成本越大。開發商增加成本，成本自然要轉嫁。

　　記者在采訪中了解到，在國內其他城市土地增值稅開征后，開發商的反應非常敏感。有的開發商開始掛牌賣地，有的開發商正在調整預算，還有的在醞釀調高新盤售價。說明，土地增值稅觸動了樓市的神經，但是開發商們的行動相當謹慎。

　　采訪中記者了解到，很多開發商表示還沒有看到相關公告，對政策還不十分了解，因此不便發表觀點。

　　影響才剛剛開始

　　表面上，此次通知雖然沒有在西安業界引起軒然大波，實際上有的開發企業忙著找財務進行核算，有的則互相打聽詳細情況。有開發商向記者表示，目前不了解本企業的項目該歸于哪一類征收額度，正在安排財務人員核實，說明大家對此并沒有掉以輕心。

　　“深層次的影響剛剛開始”，一位不愿透露姓名的業內人士告訴記者。

　　這次征稅“地塊升值越多，增值稅就越高”，業內人士分析，這類項目規模大，開發時間長，一般一兩年內開發不完，這類項目在最初拿地時價格較為便宜，目前上漲升值迅速，增值最多，因此需要交納的增值稅也就多。還有通過“暗箱操作”走關系拿到的便宜土地以及試圖通過“捂地”升值的企業，對他們而言，這次就會面臨很大麻煩。比如試圖通過分期開發、銷售和出租物業相結合等手段鉆空子的房地產商也無路可走了。

　　有關人士分析，在目前樓盤銷售不暢的情形下，如果有關部門嚴格按照要求征收土地增值稅，將給已經岌岌可危的房地產企業資金鏈再次帶來巨大壓力。部分大的開發商可能從容面對，而中小企業則比較艱難。

　　而普通市民最關心的，是這一措施是否會因項目成本加大刺激房價進一步攀升。業內人士否決了這一觀點�！半m然開發商的成本或多或少地增加，但開發商極少采用成本定價法，幾乎無一例外地采用市場定價法，因此這部分成本并不會轉嫁到房價上。而且房價是否受影響，主要取決于供求關系”。