兩會熱議房地產市場問題，提案中最引人注目的是將流通環節征稅變為保有環節征稅的呼吁，建議開征第二套房物業稅。部分專家認為，這是目前調控住房供求最有效的切入點。

　　兩會中，很多政協委員和人大代表提案，建議針對房產保有環節征稅。政協委員蔡繼明、王超斌等提案建議減少不必要的稅費，加快出臺物業稅，以替代目前房地產行業的大部分稅種。政協委員郭松海則提案建議改革房地產稅制，他認為目前房地產交易環節稅收負擔過重，而保有環節交易負擔過輕，致使大部分居民買不起房，而買得起的人可以多買多占，建議試點物業稅。

　　在今年的兩會上，監管部門針對住房問題提出多項措施。昨日，建設部介紹了住房保障問題，強調要優先保障中低收入家庭的住房，財政、土地、信貸等各項政策應向他們傾斜。對此，有分析人士表示，要切實保障中低收入家庭的住房需求，有效打擊不合理的購房需求——也就是房產投機者，否則，財政投入和其他政策的效力將大大降低，甚至可能重演經適房推出早期出現的問題。

　　例如，國土資源部明確，在今年用于廉租住房、經濟適用住房和中低價位、中小套型普通商品住房建設的用地不能少于住宅用地總量的70%，從土地上為增加廉租住房房源提供了一個保障。這意味著，今明兩年市場上中低價位和中小套型的住房供應將大大增加，對老百姓來說是個好事。但同時，由于保障性住房價格與市場價之間存在著巨大套利空間，這也可能成為新一輪炒房熱興起的誘因。

　　怎樣才能更有效地抑制房產投機呢？除了兩會上的提案，會下各類媒體對于住房問題的討論中，有關從保有環節對房產征稅的呼聲也很高。

　　一家大型房屋中介機構副總裁近日表示，目前的稅收制度既影響成本又影響供求：目前囤房不需要付出成本的狀況亟待改變，而賣方的所得稅、營業稅等均在流通環節征收，這些稅費影響了存量房進入市場，推高了房價。

　　兩會前，已經有政府部門相關人士表示，或將考慮針對大戶型從保有環節征稅，引導合理消費。

　　住房保障一方面需要政府投入、政策傾斜，以增加供給，另一方面也需要遏制過度投機，擠出不合理的購房需求。相關部門應該認真考慮會上會下的建議，使住房市場調控的舉措能夠落到實處。