近兩年，全國大部分地區房價漲勢過猛，部分地區增長幅度居高不下，甚至影響到社會公平與和諧。物業稅是房產市場的內部“穩壓器”，物業稅的實施將穩定房價，使房產市場平穩發展。

　　房產價格出現下降空間

　　物業稅實施以后，從理論上講房價必降無疑。商品房市場中，稅費及房產商利潤占房屋成交價格的比例較大，接近六成。物業稅的實施將這些費用分期支付，均攤到房產持有階段，導致開發成本大幅下降，房價也必然跟著大幅度下降。同時，物業稅的征收也將分攤二手房交易環節的稅費至持有階段，那么房屋的取得和再次交易成本同步降低，也帶動二手房價格下調。

　　非剛性購房需求減少

　　物業稅以房屋價值為稅基，隨著時間的推移，房屋價值會發生變動，如若房產價值提升，則相應的持有環節稅賦加重，持有成本增加，投資回收期延長；若房屋價值穩定或下滑，則物業稅賦平穩或偏低，但整體房產價值下降，投資處于失利狀態。而人們把房產列為首選投資方式源于其投資的穩定性及隨時變現的可操作性，但是物業稅的實施剛好抹殺了房產區別于其他投資方式的優勢，這將導致房產市場中的投資、投機客戶減少，房產市場非剛性需求銳減，人們的購房需求趨于理性。

　　可交易房源供給量上升

　　房屋的產權持有者是物業稅的征收對象。這就使得房產持有稅費成為房主的一項必然支出，此時，擁有多套住房的房產持有者，必然出售手中不必要房產，以降低持有成本。另外，現在房產市場的空置房源受物業稅影響將被激活，流向房產交易市場。

　　住宅結構回歸理性

　　無論是144平方米，還是200平方米，物業稅一旦開征，對高端物業以及大戶型物業的打擊將是致命的。國家雖然實施“90/70”的供應結構限制，但開發商針對此政策推出的打通戶型，即相鄰小戶型可合并成大戶型的設計，將“90/70”政策的預期打破。但是物業稅實施以后，大戶型房產的潛在客戶將考慮持有成本問題，因此，大戶型的市場需求將減少，無利可圖的戶型也必然被開發商拋棄，符合多數購房者需求的戶型將成為主流，房產市場的住宅供應結構將回歸理性。

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