中國房地產業協會副會長兼秘書長朱中一，在2007年博鰲房地產論壇上認為，雖然上半年房地產市場運行基本平穩，但存在的問題和矛盾依然比較突出。供不應求的局面下半年還難以緩解，住房價格上漲的壓力依然存在，房地產投資投機性有上升趨勢。
觀點一：住房市場供不應求難以緩解
朱中一介紹說，今年上半年全國商品住房的銷售面積與竣工面積之比達到了2.08，高于去年同期1.9的水平，繼續拉開差距。從40個重點城市的數字看，到今年6月份商品住房實際登記的銷售面積與批準的預售面積比為1.2.
造成今年上半年住房市場供不應求的主要原因，從供求方面看，一是一些城市住房用地連續幾年完不成供求計劃；二是一些城市對未來的市場預期看好，對已經取得的土地放慢了開發進度。
觀點二：房價上漲壓力依然存在
朱中一認為，今年上半年房價快速上漲的主要原因是市場供不應求。同時，流動性過剩增加了投資需求的數量，外來人口購房增加加劇了供應緊張；居民對住房價格提升的預期，也是房價上漲的重要原因。除此之外，不少地方土地價格攀升，比如北京、上海、杭州等地近期出讓的地塊價格，加上建后的價格，已經超出了當期市場的住房價格。因此，2007年下半年房價上漲的壓力依然存在。
觀點三：地產投資投機性呈上升趨勢
朱中一分析說，6月末居民存款增長8271億元，同比少增了5938億元，這表明越來越多的貨幣開始流向了流通領域，潛在的購買力在向實際的購買力轉變。一些開發商加大了對商品住房的投資，囤地或缺售的現象明顯。買方投資者增多，投資者通過購買住房期待保值，促進了房地產的銷售量和房價的提升。
觀點四：外資房地產投資增速過快
國家統計局的數字表明，上半年在房地產開發資金來源中，利用外資同比增長68.7％，其中外商直接投資同比增長98.3％，占國家實際利用外資的比重已經達到了11.8％，增速較快。外資投資房地產雖然仍集中在上海、北京、深圳等地，但已逐步向西安、成都、重慶等內陸城市轉移。
朱中一分析，值得注意的是，外資在繼續偏重收購非住宅物業的同時，在土地的取得、房地產開發等環節的投資比重也不斷地增加。
觀點五：股市與樓市相互影響
朱中一介紹，今年一季度最初是股市大幅度上漲，大部分的資金從銀行和樓市抽投到股市，使房地產形勢有一些變化，特別是在購買新建商品房方面。二季度后期國家宏觀政策對股市進行了調控，各地的房地產市場又熱了起來，商品房銷售量大幅度增加。
為此，中房協建議加速推進物業稅出臺、減少二手房流轉環節的營業稅；增加住宅用地和住房市場的有效供給，及時公布普通商品房、雙限房、經濟適用房的建設規劃，以增強預期。加強出讓合同監管，加大閑置土地處置力度，控制土地出讓面積，提高工業用地容積率，改變城鄉建設用地結構，以減少農村建設用地占比的方式“輸血”城市建設用地。
楚天金報
[編者按]：前涉及到“保有稅”征收方式以及面積界定等問題，已經被建設部、財政部及稅務總局提上了議事日程，可能在明年4月以后出臺。征收范圍可能為120平方米以上房產。征稅目的是為了“鼓勵、引導自住型需求，限制投資性需求，抑制投機性需求，加大中小戶型房屋的供應量。
知識點小貼士：
什么是物業稅？ 物業稅，又稱“財產稅”或“地產稅”，主要針對土地、房屋等不動產，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產的升值而提高。
從理論上說，物業稅是一種財產稅，是針對國民的財產所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國民的財產，并為之提供保護；然后，作為一種對應，國民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應的支出。
報載：“物業稅開征”將率先在北京試點，上海、南京、廣東的試點將在今年底或明年初緊隨其后。目前還沒有具體的征收辦法。
編輯留言：
我國目前房地產市場存在嚴重的局部供需矛盾，占市場主題的普通商品房和經濟適用房等需求得不到滿足，房地產商普遍在追求利潤的驅使下，盲目建設高檔商品房和商用房產，豪華住宅，牟利的同時無形中造成房價瘋狂上漲，也為投資投機者提供了空間，更使房價增加了不穩定因素。目前解決房價過高的治本之策是加強普通商品房和經濟適用房的供應，優先保證土地的供應，同時加以配套的打擊投資投機行為。
可見調控房價需要從需求和攻擊雙方面下手，目前重要的是提高供給。目前提高供給的手段還局限于行政干預和調控，長遠來看不符合市場經濟的發展方向，也存在效率損失，因此從長久之計考慮，健全經濟調控手段是根本的措施，其中保有環節物業稅的完善是重中之重。
