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賣家轉嫁土地增值稅滬投資物業報價上漲

2007-4-26 14:47  【 】【打印】【我要糾錯

  全球知名物業顧問公司世邦魏理仕昨天發布報告稱,一季度上海投資物業市場熱度有所降溫。造成這一現象的原因是,很多賣家將高額的土地增值稅轉嫁給海外基金。物業的報價上漲,導致買家重新考慮原來的購買決定。

  世邦魏理仕在其報告中指出,盡管目前海外資金在國內的整體流動性還是很強,但一季度投資物業成交量同比下降很多。

  該機構認為,形成這一現象的原因有兩個。首先,目前市場上可供出售的主要物業較少。由于政策變動的不確定性,大多數的外資基金僅僅關注一些收益穩定的項目,而目前該類可售項目很少。

  其次,土地增值稅的開征是一個很重要的原因。這一稅種的開征,導致賣家的報價高企,使得買家重新考慮原先的購買決定。

  公開資料顯示,一季度上海投資物業市場上三個主要的大宗交易為:雷曼兄弟與資本策略聯合成立的公司以4.5億元人民幣的價格,拍得位于虹口區的福海商廈;中華企業( 13.56,0.16,1.19%)以7.62億元人民幣購入長寧區的洛克雙喜大廈;黃浦區金昌摩爾項目被雅居樂以17.53億元的價格收購。

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