中國房地產及住宅研究會副會長、建設部住房政策專家委員會副主任顧云昌日前表示，物業稅可能將在今年展開試點，如果順利，明年向全國推廣。
顧云昌是3月16日在上海交大房地產總裁高級研修班進行演講后作上述表示的。他表示，去年是房地產政策井噴年，今年是政策落實年，政府要全面規劃稅費，重點切入物業稅，物業稅開征勢在必行。
在演講之后接受《第一財經日報》專訪時，顧云昌表示，關于物業稅，他了解到的情況是正在找試點單位和試點城市，整個稅基沒定下來，是大面積征稅還是第二套房子征稅，多大面積算大面積，都還沒有確定�？偟姆较蚴墙衲旮阍圏c，如果一切順利，明年可能向全國推廣。
物業稅又稱“不動產稅”，主要針對土地、房屋等不動產，要求其承租人或所有者每年都要繳付一定稅款，屬于保有環節稅收。
早在2005年，開征物業稅便一度成為各界關注熱點。2006年開始，國稅總局在北京等七個城市開展物業稅的模擬空轉，以期為開征提供數據支持。今年1月25日，國稅總局下發的《2007年全國稅收工作要點》將“研究物業稅方案”列入2007年的工作范圍�！皟蓵逼陂g，提交十屆全國人大五次會議審議的財政預算報告草案中，也提及要“研究開征物業稅的實施方案”。
顧云昌認為，目前我國房地產領域開發環節稅費雜亂，流通環節稅費高，保有環節的稅比較缺乏，合理科學的稅收應該是開發環節清楚、流通環節稅費低、保有環節征稅。
“開征物業稅可以體現社會公平，節約用地、節約資源，改變地方政府土地財政現狀，作用是多方面的�！鳖櫾撇f。
事實上，由于2006年房地產調控政策頻出后，仍難抑制部分地區房價猛漲，對多套房屋開征物業稅的呼聲自去年就已經出現，但也有觀點認為即便是開征物業稅，也難改變房價走高趨勢�！皟蓵逼陂g，一些代表委員也認為，開征物業稅對調控房產市場值得期待，但它同時是個復雜工程，需要找到恰當的平衡點方可實施。
顧云昌表示，開征物業稅可能會影響一些長期投資者積極性�！坝形飿I稅，照樣出現擁有幾百套房子的房東，關鍵看怎么經營，物業稅不可能收得很高，稅基、稅率、稅種怎么樣，目前均無定論，很難說會影響投資者�！�
顧云昌同時透露，在房地產金融領域，房地產產業發展基金、房地產企業債券、房地產信托投資基金等有關規定基本方案已經確定，今年可能出臺。
第一財經日報
[編者按]：前涉及到“保有稅”征收方式以及面積界定等問題，已經被建設部、財政部及稅務總局提上了議事日程，可能在明年4月以后出臺。征收范圍可能為120平方米以上房產。征稅目的是為了“鼓勵、引導自住型需求，限制投資性需求，抑制投機性需求，加大中小戶型房屋的供應量。
知識點小貼士：
什么是物業稅？ 物業稅，又稱“財產稅”或“地產稅”，主要針對土地、房屋等不動產，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產的升值而提高。
從理論上說，物業稅是一種財產稅，是針對國民的財產所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國民的財產，并為之提供保護；然后，作為一種對應，國民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應的支出。
報載：“物業稅開征”將率先在北京試點，上海、南京、廣東的試點將在今年底或明年初緊隨其后。目前還沒有具體的征收辦法。
編輯留言：
我國目前房地產市場存在嚴重的局部供需矛盾，占市場主題的普通商品房和經濟適用房等需求得不到滿足，房地產商普遍在追求利潤的驅使下，盲目建設高檔商品房和商用房產，豪華住宅，牟利的同時無形中造成房價瘋狂上漲，也為投資投機者提供了空間，更使房價增加了不穩定因素。目前解決房價過高的治本之策是加強普通商品房和經濟適用房的供應，優先保證土地的供應，同時加以配套的打擊投資投機行為。
可見調控房價需要從需求和攻擊雙方面下手，目前重要的是提高供給。目前提高供給的手段還局限于行政干預和調控，長遠來看不符合市場經濟的發展方向，也存在效率損失，因此從長久之計考慮，健全經濟調控手段是根本的措施，其中保有環節物業稅的完善是重中之重。
對此，復旦大學經濟學院副院長孫立堅教授認為，在醫療、社保狀況未改變的情況下，老百姓對未來的擔憂勢必轉化為目前的過度儲蓄行為，取消利息稅可能不利于降低儲蓄率。��？華表示，社會保障永遠都難讓所有人滿意，政府應該把人民的注意力引導到創造財富的熱情里，而不是引向財富分配的熱情里。
