受累內地A股的大跌之勢，港股當天也出現大幅下挫，除了領跌的中資國企股，地產股也普遍下跌2%至4%.恒生指數各分類指數在當天均下跌，地產指數跌幅較大，達3.41%.香港藍籌股長江實業及和記黃埔則分別下跌3.87%及2.43%

　　當“黑色星期二”降臨中國股市時，剛剛喘定的地產股再度被卷入其中，滬深兩市的地產權重股萬科、金地集團在27日當天均告跌停，招商地產當天跌幅亦達8%左。

　　與此同時，受累內地A股的大跌之勢，港股當天也出現大幅下挫，除了領跌的中資國企股，地產股也普遍下跌2%至4%.恒生指數各分類指數在當天均下跌，地產指數跌幅較大，達3.41%.香港藍籌股長江實業及和記黃埔則分別下跌3.87%及2.43%.

　　德意志銀行大中華區首席經濟師馬駿認為，A股確實已經到了調整的時候，估計再調整15%~20%才會吸引投資者重返股市。在他所選出的表現最弱板塊中，房地產板塊位居第一。

　　“跌跌不休”的地產股

　　據了解，在香港聯交所上市的中資地產股2月27日當天大多有1%至3%的跌幅，去年剛剛在香港分拆上市的世茂房地產（0813.HK）及綠城中國（3900.HK）均下跌逾3%.僅上海復地因為發行A股的消息刺激，逆市升4.6%，成為同類中表現較佳的股份。

　　而在A股，萬科的跌勢自春節后開市第一天就從未停止。萬科新春開市第一天以16.4元開盤，至昨天收市的價格14.01元已下跌近14.6%，其中27日當天跌停，28日曾略有反彈，但昨天重陷跌勢。

　　此外，招商地產自新春開市后已跌近8%，27日當天的跌幅也高達8%，近兩天開始喘定，略有回調。而金地集團在春節后的兩個交易日累計跌幅已超過12%，27日當天跌8%.

　　地產股此次受累A股整體調整大面積下跌距離前一次地產股的大跌，僅半月有余。1月底2月初，地產板塊成為A股市場上暴跌的“重災區”。當時已有機構投資者透露，有一些機構在不斷減持房地產板塊的個股。據了解，目前這種減持的趨勢仍在繼續。

　　實際上，上月底因土地增值稅引發的房地產板塊暴跌行情中，萬科、華僑城和招商地產等股份的年內最高位和當時的最低位相比，跌幅均在30%左右。即便在這樣深幅調整的背景下，這些公司在27日的“股災”行情中仍難以避免下跌的命運。

　　深圳某證券公司地產分析師表示，從各方面信息看，今年房地產宏觀調控仍將繼續。同時，央行加息的壓力也使房地產板塊面臨市場風險，因此，“從短期來看，房地產板塊依然風險較大”。

　　而國信證券方面預計，今年可能到來的“第三次房地產調控”會導致地產股波動，預計調整幅度會小于前兩次調控對地產股的影響，但地產板塊上半年超越大盤的可能性仍較小。

　　房地產業式微

　　連續三年面臨中央宏觀調控已成為房地產業難以逃避的命運。或許不僅僅是各地的支柱產業不再是房地產，受投資者青睞的地產股眼下也面臨被沽售的可能。近期，汽車股、資源股尤其是消費類股，正在成為投資者的新寵。

　　這一趨勢在香港表現得更為明顯。春節前與廣東鴻隆地產、中國地產同時招股的內地消費類股匯源果汁在國際配售及公開招股時的表現均較上述兩只地產概念股好很多。

　　大摩此間更發布報告表示，消費類股正在成為資本市場新的投資熱點，其判斷依據是，內地經濟的快速發展給消費品帶來廣闊的市場空間。與此同時，香港投行界普遍對集中上市的內地地產概念股熱情不高。

　　一位不愿透露姓名的香港投行界人士表示，今年預計到香港上市的內地地產公司會較前兩年有所增加，但由于規模大多較小，因此對市場吸引不大。同時也表明內地地產股對香港投資者而言已沒有太大吸引力，尤其是新股。

　　上述三只香港新上市的股份在上市首日的表現更具說服力。中國地產盡管分拆自香港投資者非常熟悉的太平協和集團，但上市首日即跌破發行價，當日下跌3.1%.鴻隆地產表現略好，首日較發行價漲24%，但與匯源果汁66%的漲幅而言，仍屬“小巫見大巫”。

　　在A股市場，此次地產股的再度下跌已使一些謹慎的股民選擇賣出地產股。一位資深股民告訴記者，上月底地產股暴跌喘定后，他一度認為地產股買入的機會已到，當時也嘗試買入地產股，并一度全倉持有，“不過房地產業的調控一直在持續，即使買入地產股，我也堅持短線操作”。

　　此次地產股再度大幅下挫并沒有使其產生虧損，“早在節前我已經清倉了”。據他透露，這兩天他重新開始尋求入市機會，“但地產股已不在我的考慮之列，即便是短線操作也不考慮。”他認為，隨著“兩會”的召開，以及第三次宏觀調控的風聲越來越緊，地產股很難再現往日大漲態勢。

　　不過，中金公司在此前發布的報告中稱：“房地產板塊目前正處于敏感期，各種消息反應上都比較負面，我們認為不必過于悲觀。”中金公司同時認為，房地產行業走勢基本達到國家預期，后續調控政策主要以執行原有政策為主，可能有加息、預售資金管理、物權法可能出臺帶來物業稅出臺的預期等，這些對房地產龍頭企業影響較小，每次股價下調都是增倉機會。

　　當然，地產股仍有獲利機會并不能改變房地產行業在我國逐漸式微的命運。最新的消息是，至昨天中午，港股中弱勢多時的房地產股部分出現反彈，華潤置地、中國海外、世茂房地產及雅居樂均上漲1.75%至3.75%.但瑞安房地產則跌1.13%，富力地產則跌2.24%.