房價已經漲了大半年，各種宏觀調控政策仍沒能阻止房價的“繼續高燒”。近期出臺的房貸新政試圖通過打擊投機，遏制投資來打壓房價上漲的“頑疾”。雖然，有跡象表明一手房成交量大幅縮水，但能否真正實現房價“退燒”目前還需要繼續觀察。
就在人們對房地產市場開始高度觀望時，“空轉”物業稅的高調試行又給房產調控開了一劑新處方。此前，我國對房地產的所有稅收都集中在交易環節，只要購房者按規定交納房款和各種稅費后，業主就能夠擁有房屋的所有權而安枕無憂了。國家提出物業稅從此開啟了我國房地產在保有環節的稅收體制，也就意味著業主從此要為擁有的固定房產而納稅。
那么，開證物業稅有那些利弊？我愛我家相關人士認為：
首先，開證物業稅可以從保有環節抑制房產投資過熱。以前我國對房產調控只通過土地和金融兩個渠道實現，即控制土地供應量，以招標形式加大開發商成本催促他們盡快銷售來收回資金成本。另一個就是通過國家出臺政策控制銀行的房貸體系來降低投資能力。從幾輪調控效果來看，國內開發商紛紛上市融資打破了土地成本增加的“緊箍咒”，房貸調控也使一些非投資購房的普通消費者受到牽連。
于是，物業稅的征收完全從另一個角度入手，直接從業主的保有環節實施調控。以前國家都是從供給方面打壓房產的投資需求，而物業稅就直接從購房人需求方面提高房產所有環節的投資來降低投資需求，最終實現房產供給的合理分配。
其次，物業稅可以促進二手房源有效釋放，從而對抑制房價過快增長起到積極的作用。物業稅的開征將增大業主，尤其是擁有多處房產的業主的持有成本，促使他們釋放房源，從而激活二手房市場。目前，北京市二手房存量在500萬套左右，而每年成交量不足10萬套。如果有效地激活二手房市場將極大提高北京市的整體供應量，從而穩定房價漲幅過快。
另外，從目前房產調控的效應來看，多數房產政策意在打擊短期內的投機行為。而物業稅的實施將以長遠而穩定的形式對房產進行有效的再分配從而達到穩定房價的目的。
我們說，對于北京市目前復雜的房地產業來說單憑哪一項政策或稅收就能解決問題是一種天真的想法，只有政府從土地、金融和稅收各個環節逐一調節才能真正實現穩定的房產發展。但物業稅的開征的確是一副很好的藥引，它將起到完善房產的規范發展的積極效力。
中國經濟網
[編者按]：前涉及到“保有稅”征收方式以及面積界定等問題，已經被建設部、財政部及稅務總局提上了議事日程，可能在明年4月以后出臺。征收范圍可能為120平方米以上房產。征稅目的是為了“鼓勵、引導自住型需求，限制投資性需求，抑制投機性需求，加大中小戶型房屋的供應量。
知識點小貼士：
什么是物業稅？ 物業稅，又稱“財產稅”或“地產稅”，主要針對土地、房屋等不動產，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產的升值而提高。
從理論上說，物業稅是一種財產稅，是針對國民的財產所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國民的財產，并為之提供保護；然后，作為一種對應，國民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應的支出。
報載：“物業稅開征”將率先在北京試點，上海、南京、廣東的試點將在今年底或明年初緊隨其后。目前還沒有具體的征收辦法。
編輯留言：
我國目前房地產市場存在嚴重的局部供需矛盾，占市場主題的普通商品房和經濟適用房等需求得不到滿足，房地產商普遍在追求利潤的驅使下，盲目建設高檔商品房和商用房產，豪華住宅，牟利的同時無形中造成房價瘋狂上漲，也為投資投機者提供了空間，更使房價增加了不穩定因素。目前解決房價過高的治本之策是加強普通商品房和經濟適用房的供應，優先保證土地的供應，同時加以配套的打擊投資投機行為。
可見調控房價需要從需求和攻擊雙方面下手，目前重要的是提高供給。目前提高供給的手段還局限于行政干預和調控，長遠來看不符合市場經濟的發展方向，也存在效率損失，因此從長久之計考慮，健全經濟調控手段是根本的措施，其中保有環節物業稅的完善是重中之重。
