引言：從2006年6月1日起，對購買住房不足5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅；個人購買普通住房超過5年（含5年）轉手交易的，銷售時免征營業稅；個人購買非普通住房超過5年（含5年）轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。

　　韓先生去年八月購買了朋友的一套50多平方米的二手房，價值10萬。因為朋友購買這套房子尚不滿五年，按照國家相關規定，要交納的營業稅將近6000元，因此雙方約定到今年11月滿五年時再行過戶。兩家關系平時相當不錯，而且朋友當時急需用錢，韓先生并未多想，就把錢全部付清了。

　　今年，我市的房價上漲了不少，韓先生得意萬分——該出手時手沒抖，美呀！可是，眼看這套房子馬上就滿五年了，令韓先生郁悶的是，朋友怎么也聯系不上了。手機雖然通著，就是無人接聽。“什么意思嘛？當初也是因為他急著用錢，我才買下這套房子的，現在房價漲了，就不想賣了，不能這么做事吧。”

　　但是，不管韓先生怎么郁悶，房產證上的名字畢竟不是自己的。

　　嚴先生也是為了“節省”營業稅而有苦說不出。他告訴筆者，自己買的房子要交納的營業稅將近兩萬元，因此，中介公司的工作人員就教了他一招“以租代售”。也就是說，賣房者將房子先租給嚴先生，等這套房屋購買滿五年，再以當初達成的協議內容將房子賣給王先生，之前發生的租金可以沖抵買房款。嚴先生于是簽了這么一份合同。為了保險起見，雙方還到公證處作了公證。然而，讓人始料不及的是今年這套房子每平方米上漲了將近500元，賣房者覺得很不劃算，因此打算毀約，只支付給嚴先生很少的違約金。嚴先生想不通：“雖然沒有過戶，但我們是進行了公證的，怎么能說反悔就反悔呢？”

　　對此，成誠律師事務所的劉銀棟律師告誡消費者，雙方簽訂的合同是附期限合同，雖然經過公證，但是，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，只有經依法登記，才發生效力，未經登記，是不發生效力的。