國家稅務總局日前發出通知，要求從二月一號起，正式對房地產開發企業征收百分之三十到六十不等的土地增值稅。對此，消費者“直覺”認為，清算土地增值稅會使房地產商將稅負轉嫁到買房者的頭上。而沈陽部分房地產開發商也表示，房價可能因此而略有提升，不過漲幅應該是在情理之中。

　　新規定與過去最大的區別在于，以前開發商的項目只要有一個平方米沒有銷售，就可以不對土地增值稅進行清算。此前，稅務部門對房地產企業征收土地增值稅時大多采用按照銷售額核定征收的辦法，在遼寧是按照銷售額的百分之一收取。而目前，土地價格已占到房地產開發成本的三分之一，如果按新規征收土地增值稅，開發成本會明顯增加，利潤大大降低。專家認為，這對目前房地產投資過熱、增長過快會起到一定控制作用。

　　沈陽建筑大學管理學院副教授 戰松：如果土地增值稅實行的稅率從30%到60%不等的話，對開發企業的開發絕對成本的影響，大約是每平方米100到200塊錢，按照我們沈陽市目前房價的平均水平，它的比率應該是大約3%到5%左右，這個房價的影響我想顯現的時間不會太晚，我估計應該是半年以后，這個影響就會體現出來。

　　沈陽的很多房地產開發商也已經感覺到了壓力，并開始調整開發策略，他們也認為，沈陽房價可能略有漲幅，但漲幅會在情理之中。