焦點一：房子就“賣”一元行不行

　　在采訪中記者了解到，很多市民抱有一個想法，就是成交按照市場價，但為避稅，合同標價卻低得離譜，地稅部門負責人告訴記者，為杜絕此類情況發生，二手房交易規定了最低限——參照契稅的認定價格。

　　焦點二：房子就“賣”一元行不行

　　在采訪中記者了解到，很多市民抱有一個想法，就是成交按照市場價，但為避稅，合同標價卻低得離譜，地稅部門負責人告訴記者，為杜絕此類情況發生，二手房交易規定了最低限——參照契稅的認定價格。

　　該負責人稱，個人轉讓房屋實際交易價格如果高于契稅價格，將按實際交易價格確定收入額；實際交易價格低于契稅認定價格的，按契稅認定價格確定收入額。這也就表明，如果你想通過“陰陽合同”來逃避個稅，沒門！

　　焦點三：個稅營業稅同步征收

　　值得注意的是，南京已經明確二手房交易個稅和營業稅“一體化”征收的細則。有關人士告訴記者，購房者在辦理過戶之前，營業稅和個稅屬于同步征收，征收地點就在交易中心。據悉，目前相關部門正在印刷大量交稅說明書和流程圖，預計幾天內即可在房地產交易登記中心等相關服務窗口發放。

　　焦點四：外地房屋戰不審核

　　首先是細則中明確了“唯一住房”的定義，是以家庭為單位，不過記者了解到，稅務部門在具體審核時，則根據房主提供的戶口本，在全市房產交易數據庫中逐一審核戶口本上所有成員的房屋交易狀況。如果戶口本上所有成員都只有這唯一一套住房，將給予免個稅優惠政策。

　　有市民咨詢，如果自己在南京只有一套住房，且住滿5年，但在老家（外地）也有住房，這是否符合免個稅標準，地稅局有關人士解答，由于技術問題，對南京以外地區的情況難以掌握，所以目前暫時只審核納稅義務人在南京地區的住房情況。

　　聯接：兩大稅收優惠鼓勵居民改善居住

　　據新華社北京8月2日電8月1日開始執行的《關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》，被社會各界視為嚴格二手房交易個人所得稅征管的強烈信號。但國家稅務總局有關負責人表示，為鼓勵居民改善居住條件，新規定繼續保持了兩大稅收優惠政策，總局已經要求各級稅務機關不折不扣地把這些優惠落實。

　　這兩大稅收優惠政策是：對出售自有住房并擬在現住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金；對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

　　有關專家表示，這些“有保有壓”的稅收政策，體現了國家促進房地產市場穩定繁榮的調控精神，對于改善普通居民住房水平將起到推動作用。