8月1日是征收個稅的首日，據悉，北京市地稅在其下發的通知中稱，如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額；能提供完整資料的，按應繳個稅額的20%計算。同樣，在上海地稅出具的最終的實施細則中，也提到了普通商品房按照住房轉讓全額的1%核定應納個人所得稅，非普通商品房按全額的2%代收。

　　針對從“差額的20%”到“全額的1%”這個執行細則上明顯的轉變，“我愛我家”認為，是由于實際征繳過程中個稅征收操作的困難所導致的，主要由以下幾個方面：

　　（1）征收個稅“取證難”。購房多年以后，部分業主可能已經遺失了相關的法律文件和憑證，如裝修發票、購房發票、稅票、購房合同等。沒有相關的文件，對于計稅房屋的原值就變得不好認定。

　　（2）“出售價”核準計算復雜。北京近期出臺了新版的“最低計稅價”，房屋的出售價計算相對復雜，除在區域平均交易價格上進行計算外，對于有爭議的房屋還需要對樓層、戶型等進行系數修正。個稅征繳過程中，出售價格的計算在有爭議的情況下，進行系數修正的計算方式也顯得較為復雜。

　　（3）“合理費用”認定環節繁多。出售價格計算復雜，房屋原值又因為丟失無法認定，再加上中間的抵扣環節中的稅費、裝修費、貸款利息等都需要有相關憑證或專業機構出具證明，使得合理費用的確認變得環節繁多。

　　總體而言，以上三點導致了目前個稅征收在操作上困難較多。“我愛我家”認為，如果在市場發展過程中能夠順利解決以上幾個問題，日后普遍征收“差額20％”的個稅方式較為容易實現；而如果短期內無法解決，則在相當長的時間內都會執行“全額1％”的個稅稅率。

　　最后，“我愛我家”房產專家提醒消費者，征收個稅的影響遠沒有征收營業稅帶來的影響嚴重。如果按總額比較，營業稅須征收5.5％，而個稅只需1％；即便按20％征收，個稅是按差額征收，其中還會減去部分合理費用及其他抵扣項目；另外很多房屋可以享受到各種優惠政策甚至是免稅政策。因此，對于“置業升級”等有著合理出售意愿的房屋業主而言并無太多影響，也無須驚慌。