“個稅”政策實施后，大量物業“轉售為租”，使原先較“太平”的租賃市場悄悄地發生變化。根據房產之窗網研究數據表明，伴隨著各種調控政策的出臺，高端租賃市場開始與政策產生聯動。

　　部分地區租金上升

　　從板塊數據看，各板塊的表現符合其居住人群的消費特點。盧灣的打浦橋、徐匯的徐家匯、長寧的鎮寧路上的樓盤租金均有不同幅度的上升，三房的租金平均升幅達2.1%.由于這三個區域的客戶群以港臺人士為主，他們大多會買房自住，因此限制外資購房政策以及前期的一系列政策影響了這部分人的購買期望值，大多數人開始轉向租賃市場，因此，近期這些區域的租賃行情將看好。

　　古北陸家嘴有所下降

　　在歐美日韓等人士相對聚集的區域，由于這些人士大多是跨國公司派來的高管，公司會給予房租補貼，因此他們大多會選擇租房居住。從長寧的古北板塊、浦東的陸家嘴板塊的租金表現看，這些地區近幾年的次新房開發量較大，受連續的政策影響，租賃物業投放量開始增加，同時租賃需求沒有明顯放大，因此這些板塊的租金出現下滑，降幅為1％。

　　新黃浦較大幅度下滑

　　新黃浦的高端租賃市場本月租金表現差強人意，跌幅達2.6%.主要是因為新黃浦的整體環境相比其他板塊有較大距離，加之其屬非傳統的高尚地段，整個板塊的歷史價值、文化底蘊還有待發掘，以及周邊配套設施不完善，軌道交通遲遲沒有開通，板塊內開發有所停滯，難以吸引實力客戶的前來，因此高端租賃市場尚未培育成型。在目前的政策環境下，板塊內的高端物業租金出現較大幅度下滑也在所難免。

　　房產之窗網研究部分析人士表示，從當前的市場情況看，目前針對房產市場的政策接連出臺，高端市場不可避免地受到一定影響，買賣行情會遇到較大阻力，短期內難有作為，而租賃行情將會相對比較看好。