自從本月1日開始實施個人轉讓住房需繳納個人所得稅與轉讓環節應繳納的營業稅、契稅、土地增值稅等稅收一并征收的政策以來，8月1日到10日公寓平均成交租金為3355元/平米，相比7月同期下降11.3%，而普通住宅平均成交租金為1613元/平米，相比7月同期下降7.7%，這是記者日前從北京市部分房地產經紀公司門市店了解到的。

　　記者獲悉，租賃市場五年內房源出租量比7月同期上漲29%，客戶量上漲12%，成交量 基本持平。而普通住宅和公寓平均成交租金均有不同程度下降。“鏈家地產”市場總監金育松認為，二手房源填充到租賃市場是影響本月租賃房源上漲的根本原因：由于本月執行新的個稅征收政策導致二手房交易成本進一步增加，影響部分房產持有者開始由售轉租；由于個稅政策尚不明朗，部分處于觀望態度的房產持有者都“以租待售”；系列宏觀調控以來，部分二手房消費者對房產心理預期走低，需求開始減少，房產持有者為減少持有成本，被迫“以租代售”。

　　金育松認為，也正是租賃供應的驟然增加，使得本月租金下降明顯；而對于獲利空間相對較高的公寓市場來說，房產持有者的出售意愿變得更低，出租意愿相應變強，再加上公寓住宅持有成本相對較高，因此減少空置期對于多幾百元租金對房產持有者來說更加重要。正是房源供應驟增和空置期成本過大制約租金雙重因素的影響，本月公寓租金出現較大幅度下降。