昨天是哈爾濱市房產營業稅起征第4天，記者從哈爾濱市各房屋產權交易所以及部分售樓處獲悉，目前哈爾濱市尚未發生一筆涉及交納營業稅的房產交易。

　　據了解，由于新規剛開始實行，各樓盤的商品房交易量也比較平穩，沒出現明顯下滑，商品房價也無明顯波動。哈爾濱市開征房產營業稅，未來房價會在新規的壓力下出現暴跌嗎？記者就市民普遍關心的問題，采訪了相關業內人士。

　　據了解，新規出臺后，將增加房款總額5%的營業稅、營業稅額4%的教育附加費和營業稅額7%的城建稅。以一套售價30萬元的商品房為例，如購買不足5年即上市交易，就要在原有稅費基礎上再交1.5萬元營業稅、1050元城建稅和600元教育附加費，交易成本增加了16650萬元。

　　據市房產住宅局局長邊洪霄介紹，房產營業稅中定義的普通住房，是指住宅小區建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格的1.4倍以下的住房；而非普通住房是指二環路以內房屋交易價格每平方米5500元以上的、二環路以外房屋交易價格每平方米4000元以上的住房。國家出臺此項規定旨在遏制炒房人的短期投機行為，客觀上也會防止房價上漲過快，從而保護普通消費者的利益。因哈爾濱市尚無明顯的炒房行為，營業稅對購房自住的普通消費者不會增加支出成本。

　　業內人士分析認為，房產營業稅在北京、上海等房價較高的城市開征后，該地房價都出現了較明顯的下降。由于哈爾濱沒有炒房團，其整體房價在國內大城市中又屬中等偏低，房價不可能因營業稅原因出現暴跌。但從長期看，營業稅使短期投資住房的再交易成本大幅增長，肯定會使哈爾濱市相當一部分投資購房者的數量減少，從而影響房地產開發商的價格策略，普通商品房的漲幅會由此放慢。同時，由于哈爾濱市明確了普通和非普通住房的標準，非普通住房又是營業稅重點征收對象，那些高端價格的非普通商品房很有可能放低“身段”，降低價格，減少利潤，以保證銷售量和縮短回籠資金的周期。