7月1日起，長春市的房主出賣未滿5年的住房，將全額繳納營業稅。同時，房屋交易中的土地增值稅、印花稅今起也開始征收。

　　超過5年普通住房可申請免稅

　　2005年6月1日起，不足2年二手房全額開征營業稅；按國家有關規定，2006年6月1日起，年限提高到5年。昨日記者從長春市地稅局了解到，從今日起，長春市不足5年的二手房將全額征收營業稅。今日起，超過5年（含5年）的普通住房對外銷售，要持有關材料向地稅部門申請免征營業稅，地稅部門對材料審核符合條件的，給予免征營業稅。

　　超過5年（含5年）的二手房不能提供普通住房證明材料或審核不符合條件的，一律執行銷售非普通住房政策，按其售房收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業稅。

　　普通住房暫免土地增值稅

　　記者從長春市地稅局獲悉，二手房交易今日同時開征的還有兩個稅種：土地增值稅和印花稅。

　　土地增值稅是對有償轉讓房地產而就其增值部分對賣房者征收的一種稅，本次我省是首次對二手房交易征收土地增值稅，稅率為四級超額累進稅率，增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；超過50%未超過100%的部分，稅率為40%；超過100%未超過200%的部分，稅率為50%；超過200%的部分，稅率為60%.

　　印花稅，買賣房屋時書立合同或具有合同性質協議的買賣雙方都為納稅人，計稅依據為合同所載金額，稅率為萬分之五。

　　普通住宅暫時免征土地增值稅。目前長春市非普通住宅不少，但由于房屋情況各自不同，繳納土地增值稅方式也是不一樣的。

　　常見問題解答

　　普通和非普通住宅區別在哪？

　　問：我有套150平方米的房子，但容積率在1.0以上，算不算是普通住宅？

　　答：普通住宅須同時滿足3個條件：住宅小區建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在144平方米以下，實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。上面條件有一個不滿足就是非普通住宅。

　　購房起算時間怎么算？

　　問：林女士7年前按揭的商品房貸款已還清，產權證下證3年，出售是否交營業稅？

　　答：購房時間是否滿5年，是以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上所注明的時間為準。這意味著，簽合同或交首付款日期都不能算作購房的正式時間。

　　營業稅如何計算？

　　1.購入住房5年內售出：稅額=售價×稅率（5％）

　　2.購買非普通住房超過5年后售出：稅額=（售價－買入價）×稅率（5％）

　　3.購買普通住房超過5年（含5年）時售出：免征營業稅