為避稅四成人賣房變贈與

　　本周起，主城部分區贈與契稅從1.5%提高到3%

　　二手房交易“明贈暗出售”逃避營業稅的通道將被堵死。昨日，記者從主城部分房交所獲悉，從本周起，渝中區、江北區、北部新區等部分城區，將房屋贈與契稅征收標準從1.5%提高至3％，以規避二手房交易搞假贈真買賣的行為。

　　昨日，來自主城各大二手房中介的資料表明，自去年6月1日起，轉讓兩年類的商品住房要繳5.5%營業稅新政出臺后，我市二手房買賣雙方紛紛通過贈與等形式逃避營業稅。

　　鋼運置業董事長代育松稱，一年來，鋼運置業二手房贈與交易量超過四成的份額，中原地產、琴琴中介等，其二手房交易搞“明贈暗出售”的比例也近40%.

　　為何要將交易變通為贈與？有關人士解釋，根據《契稅暫行條例》規定，1997年10月1日后發生的土地、房屋權屬轉移行為，適用稅率為3%，我市的執行標準是，1999年8月10日后個人購買自用普通住宅，其贈與契稅暫減半計征收（1.5%）。

　　不過，本周起“明贈暗出售”的如意算盤要失算了。“上周接了一單30多萬元的二手房交易，買賣雙方講好通過贈與的形式，以逃避5.5%的營業稅。但到本周，到房交所辦理過戶手續時，收費清單上突然多出了一筆近5000元的交易成本，原來房屋贈與的契稅征收標準提高到了3%，弄得現在交易雙方都不愿承擔這筆多出的稅。”中原地產營業總監何偉堅昨日介紹。

　　記者昨日獲悉，從上周起，渝中區就開始執行新標準了，北部新區高新園也將從本周起執行新標準。鋼運置業、琴琴中介等負責人介紹，本周內有幾單二手房贈與買賣均繳納了3%的契稅。不過，南岸區、沙坪壩區、九龍坡區等有關部門表示，目前尚未接到執行新標準的通知。

　　贈與契稅標準提高后，表面上看，與繳納5.5%營業稅相比，還有2.5%的優勢，但實際上能夠節約的成本沒有這么多。琴琴中介高新區劉經理介紹，“贈與”雙方須承擔20元/平方米的公證費，同時，買方還辦不了按揭，只能一次性付款；同時，由于其程序復雜，手續較慢，主城各大中介昨日紛紛表示，今后不再受理二手房客戶的贈與業務了。

　　避稅花樣多但風險大

　　6月1日開始，二手房5年內轉讓要全額繳納5.5%的營業稅，很多沒趕上末班車的賣家紛紛找各種新的避稅辦法。但有關專家提醒市民，各種避稅花樣都存在較大風險。

　　避稅花招1 以租代售

　　這是目前最常用的方式，先出租，等到5年后再出售。也有一種類似于“期貨”形式的以租代售形式，就是雙方先簽好買賣合同，但是合同真正執行是在房產證滿5年后，之前讓買家以租房的形式居住。

　　風險：資金回收速度較慢，一旦一方毀約，另一方損失很大。

　　避稅花招2 少報交易價

　　不少市民認為，可通過虛報交易價逃稅。比如市民陳小姐想20萬賣房子，但實際簽合同時，只簽10萬，少交一半稅，也就是5500元，買家私下仍給足陳小姐20萬。

　　風險：避稅額并不大，且稅務部門一旦發現交易存在虛假情況，不但要補繳稅款，還要處罰0.5～5倍的罰款。另外，買家在賣房時，若新買家不愿意簽虛假合同，賣家就要承擔高額營業稅。

　　避稅花招3 典當

　　何先生是專業炒房家，從去年6月1日開征全額營業稅起，他就絞盡腦汁想怎么避稅，后發現可通過典當避高額營業稅。

　　比如，30萬元賣一套不到5年的房，新政下要繳16500元的營業稅。如果買家與其簽一份“典當合同”，表明何因急需用錢，將房屋典當給買家，價格為30萬元，并同時約定如在回贖期內何不將房屋贖回，房屋所有權將歸買家所有。何只要與買方將房產證、典當合同及雙方身份證等材料備齊，共同到房交所進行登記。回贖期過后，只要何不履行典當合同的約定償還買家的費用，買家自然取得房屋所有權，雙方到房交所辦理過戶手續即可。這樣，何就可省下營業稅，只要繳納過戶的契稅和印花稅即可。

　　風險：在約定期限內，如果賣家不想賣房了，他只要在約定期限內把錢還給買家即可，那么買家最后“竹籃打水一場空”。而且未發生買賣關系，不能按揭只能一次性付款，買家壓力較大。