近日行內人士反映二手“豪宅”買賣的生意難做，其中主因是從9月14日開始，針對“非普通住宅”的土地增值稅突然宣布開征，大部分“非普通住宅”的轉手都要面臨多繳納一部分的稅費。

　　對此，滿堂紅地產五羊分行主管介紹，此稅的開征在實際操作上有一定的影響，一線經紀人需花費一些時間與買家解釋這方面的問題，但對成交而言，實際影響不大。因為原本這個土地增值稅是向業主征收的，但現實情況是業主將稅費打入樓價，變成實收，加大了客戶的購房成本。但很多的業主在放售物業時，已清晰地告訴買家其出售物業是實收價，買家也很容易地了解樓價。業主反價機會少，買家落定的成交幾率就高了。同時，由于購買“豪宅”的客戶以換房一族為主，他們對現時樓市有一定的了解，對于“心水”物業，即使稅費有一定增長，他們也都愿意支付。

　　買家心態成熟 反應較為平靜

　　甄先生于兩年前購入了一套天河區凱旋新世界面積約156平方米的單位，當時的買入價約200萬元。今年甄先生由于生意上的資金周轉出現了問題，因此他決定將該物業出售。國慶節期間，在中介公司的協助下，為甄先生找到了新買家，并協商以250萬元的總樓價成交。當雙方在節后準備簽訂《房屋買賣合同》前，甄先生要求經紀人計算所需繳交的費用，卻發現要多支付一筆不小的稅費，令甄先生產生了莫大的疑惑，這筆費用是國家規定收取的呢？還是中介公司的額外收費？

　　對此，合富置業客服部專業人士解釋，8月1日起，國家稅務總局《關于住宅轉讓征收個人所得稅》的新規，對“面積在144平方米以上的住宅”（非普通住宅）需征收土地增值稅，該政策從9月14日開始正式執行。

　　天河、海珠和番禺區一直是二手豪宅市場交投熱點區域，二手豪宅土地增值稅的開征究竟有何影響呢？對此，合富置業有關人士表示，由于二手豪宅交易開征土地增值稅時間不長，而成交數據則具有一定的延后性，所以影響暫不明顯，就目前的情況看來，經歷多次宏觀調控，廣州二手豪宅賣家心態已日益成熟，能比較理性地看待豪宅二手交易征收土地增值稅等政策的實施，反應較為平靜。