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受天津個稅細(xì)則出臺影響 二手房市場新一輪整合

2006-10-23 14:24 北方網(wǎng)-今晚報 【 】【打印】【我要糾錯

  天津市近期出臺了關(guān)于征收二手個人所得稅的細(xì)則,使得本市二手房市場進入新一輪的整合,買賣雙方的心態(tài)在進行調(diào)整,房屋中介的經(jīng)營也面臨更嚴(yán)峻的考驗。

  中介業(yè)務(wù)下降

  個稅的征收使得房源充足的大居民區(qū)受到了較為明顯的沖擊,記者近日在河西區(qū)小海地多家房屋中介機構(gòu)采訪時了解到,新增的稅費使得這一地區(qū)的二手房市場出現(xiàn)萎縮。“現(xiàn)在進店來選房的人已經(jīng)很少了。”一位中介機構(gòu)的工作人員對記者說。另一位中介機構(gòu)的工作人員介紹:“小海地房源很多,現(xiàn)在增收了個稅,供求關(guān)系發(fā)生了一些變化,5年以內(nèi)的住房已經(jīng)很少有人關(guān)注了。”同樣的情況也發(fā)生在其它大型居民區(qū),據(jù)體院北一家中介機構(gòu)的工作人員介紹,9月份是傳統(tǒng)的樓市旺季,當(dāng)時沒有增收個人所得稅,當(dāng)月他們獲利的傭金總額近10萬元,而現(xiàn)在進入10月下旬,他們僅僅賺取了2萬元左右的傭金,剛剛達(dá)到9月份的20%.

  記者在采訪中發(fā)現(xiàn),也有部分板塊沒有受到繳納個稅的影響,市場熱度有增無減。例如梅江板塊的次新房在市場上依然很搶手,只要有新房源,幾天內(nèi)就會有人去看房,如果價格合理,很可能短期內(nèi)成交。另據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,那些地段好、房齡小、交通方便的小戶型盡管交易時要繳納個稅,但依然是市場的熱點。

  交易關(guān)鍵看稅費

  “現(xiàn)在買房人最關(guān)心的是房款里是否包括各種稅費”,這是記者在采訪中聽到的最多的聲音。據(jù)了解,對于新增的稅費,賣方通常采取兩種對策:一是房屋價格不變,稅費自己來掏或經(jīng)協(xié)商以后與買方均攤,這樣的賣方主要是因為自己的房屋并不具備很強的市場競爭力,房屋多是頂層或者東西朝向,“能賣就行,少賺點無所謂”是這些賣方的心理;二是將多出稅款加到房款里,使房屋漲價,在交易的時候賣方稱自己來負(fù)責(zé)稅費,實際上還是將稅款轉(zhuǎn)嫁到了買方,這樣的賣方多是因為自己的房屋比較搶手,不愁賣不出去。

  業(yè)內(nèi)人士介紹,很多有意愿買房的人都在觀望,誰來負(fù)擔(dān)新增的稅費使買賣雙方陷入了一場博弈。在采訪中記者還了解到,有些賣方為了避免負(fù)擔(dān)稅費,已經(jīng)把房屋轉(zhuǎn)入租賃市場,加劇了租房市場的競爭,使得部分地段房屋租賃價格出現(xiàn)下跌。

  中介市場盤整

  采訪中了解到,正規(guī)的中介機構(gòu)已經(jīng)沒有用現(xiàn)金收房的現(xiàn)象。越來越多有意進行二手房買賣的市民更加關(guān)心中介機構(gòu)的誠信度。

  記者從天津市國土房管局獲悉,二手房資金監(jiān)管系統(tǒng)是規(guī)范二手房交易市場的一項重大舉措。該系統(tǒng)通過與銀行結(jié)算系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)的“后臺對接”,實現(xiàn)了由房管部門交易管理網(wǎng)絡(luò)與銀行結(jié)算系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)直接辦理資金流轉(zhuǎn),有效地避免中介機構(gòu)占壓房款等行為。業(yè)內(nèi)人士指出,隨著二手房市場監(jiān)管更加嚴(yán)格,不少信譽不佳的二手房房屋中介正在被市場加速淘汰,因此中介機構(gòu)必須更加重視誠信經(jīng)營,才能在目前市場的大規(guī)模整合中站穩(wěn)腳跟。

相關(guān)熱詞: 天津 個稅 二手房
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